آیا حکم تایید انفساخ قرارداد به منزله احراز مالکیت فروشنده است؟

خیر، حکم انفساخ صرفا موجب از بین رفتن قرارداد می‌شود و نسبت به طرفین مؤثر است. این رای به تنهایی موجب احراز مالکیت فروشنده نمی‌شود، بلکه بی‌اعتباری و انحلال قرارداد را اثبات می‌کند. اگر ملک به نام خریدار سند زده شده، فروشنده باید با همین حکم به اداره ثبت مراجعه کند تا سند اصلاح شود. اگر هم انتقال ثبتی صورت نگرفته، سند قدیمی همچنان معتبره و نیازی به اقدام جدید نیست.

رای انفساخ فقط انحلال قرارداد را اعلام می‌کند و به معنای اثبات مالکیت قطعی و تام برای فروشنده نیست اگر اختلاف بر سر مالکیت ملک مشاع وجود دارد انفساخ به تنهایی کافی نیست و حتما باید برای اثبات مالکیت دادخواست جداگانه مطرح شود تا حقوق سایر شرکا نیز بررسی گردد

سلام کاربر گرامی خیر، حکم انفساخ صرفا موجب از بین رفتن قرارداد می‌شود و نسبت به طرفین مؤثر است. این رای به تنهایی موجب احراز مالکیت فروشنده نمی‌شود، بلکه بی‌اعتباری و انحلال قرارداد را اثبات می‌کند.

با سلام
خواسته ی خواهان در دادخواست حدود رسیدگی دادگاه را تعیین می‌نماید. در صورتی که خواسته تایید انفساخ باشد دادگاه صرفا به این موضوع و شرط فاسخ رسیدگی می نماید و در صورتی که معامله منحل گردیده باشد حکم اعلامی به تایید انفساخ صادر می نماید

خیر، صرف صدور حکم تایید انفساخ قرارداد، لزوما به معنای احراز قطعی مالکیت فروشنده نیست.
دادگاه ممکن است برای رسیدگی به انفساخ، سمت و اعتبار قرارداد و وضعیت حقوقی ملک را بررسی کرده باشد؛ اما این با صدور حکم مستقل و صریح درباره مالکیت متفاوت است.
بنابراین برای استناد به احراز مالکیت، باید منطوق و اسباب موجهه رای بررسی شود؛ اگر دادگاه صراحتا مالکیت فروشنده را احراز کرده باشد، می‌توان به آن استناد کرد، وگرنه صرف حکم انفساخ کافی نیست.

دادگاه فقط شرایط تعهدات و شرایط فسخ قرارداد را بررسی میکند. وارد احراز و اثبات مالکیت قطعی نمیشود.

سلام کاربر گرامی رای انفساخ فقط انحلال قرارداد را اعلام می‌کند و به معنای اثبات مالکیت قطعی و تام برای فروشنده نیست اگر اختلاف بر سر مالکیت ملک مشاع وجود دارد

با سلام خدمت شما دوست گرامی
خیر، صرف صدور حکم انفساخ لزوما به معنای احراز قطعی مالکیت فروشنده نیست؛ مگر اینکه مالکیت وی صراحتا موضوع رسیدگی و منطوق یا مفاد لازم‌الاتباع حکم قرار گرفته باشد.بررسی مالکیت برای احراز سمت فروشنده و اعتبار معامله با «حکم قطعی به مالکیت» تفاوت دارد و باید متن دادنامه و منطوق آن دقیق بررسی شود.

اگر دادگاه در رای قطعی، صحت و اعتبار مبایعه‌نامه و مالکیت فروشنده نسبت به سهم مورد معامله را احراز کرده و سپس بر مبنای همان قرارداد، تحقق شرط فاسخ و انفساخ معامله را اعلام کرده باشد، این رای می‌تواند دلیل بسیار مهمی بر احراز مالکیت فروشنده باشد. رای وحدت رویه ۶۷۲ نیز اصل لزوم احراز مالکیت در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول را تایید کرده است

درود
توجه کنید که صرف صدور حکم بر تایید انفساخ مبایعه‌نامه، لزوما به معنای احراز قطعی و مستقل مالکیت فروشنده نیست. لذا اگر اثبات مالکیت فروشنده صراحتا موضوع خواسته بوده و دادگاه در منطوق حکم آن را احراز کرده باشد، می‌توان به آن استناد کرد .
موفق باشید

اصل برصحت قراردادهای هست
وطبق قانون هرکسی که معامله میکند اصل براین است معامله نسبت به مال خود انجام می دهد
دادگاه وارد اثبات مالکیت فروشنده نمی شود بنابراین انفساخ این عقد توسط دادگاه به منزله مالکیت فروشنده نخواهد بود

با سلام واحترام‌
خیر، صرف صدور حکم تایید انفساخ معامله
به‌معنای احراز قطعی مالکیت فروشنده نیست.
دادگاه ممکن است برای رسیدگی به انفساخ، مالکیت و سمت فروشنده را به‌صورت مقدماتی بررسی کرده باشد
اما فقط اگر در منطوق یا مفاد صریح رای، مالکیت فروشنده نسبت به سهم مشاع نیز احراز و اعلام شده باشد، می‌توان به آن استناد کرد. بنابراین متن کامل رای، خصوصا منطوق آن، باید بررسی شود.

صرف صدور حکم بر انفساخ معامله، لزوما به معنای احراز قطعی و مستقل مالکیت فروشنده نیست. ملاک، منطوق و اسباب مؤثر دادنامه است؛ چنانچه دادگاه مالکیت فروشنده را به‌عنوان امر لازم و مؤثر در صدور حکم احراز کرده باشد، این احراز می‌تواند نسبت به اصحاب دعوا و موضوع دعوا واجد اثر قضایی باشد؛ در غیر این صورت، صرف بررسی مقدماتی مالکیت، ایجادکننده حکم مستقل مالکیت نخواهد بود.

سلام
دادگاه موظف به حرکت در مسیر خواسته خواهان می‌باشد پس یک تیر و دونشان خواهان در ابن مورد بنظر غرض او را برآورده نخواهد کرد و با عدم ایراد مالکیت تیر او به سنگ خواهد نشست

۱. دادگاه درصورت احراز انفساخ حکم به تایید انفساخ و بی اعتباری معامله صادر خواهد کرد.
۲. لذا چنانچه نسبت به مالکیت ملک ادعای دارید باید نسبت به طرح دعوا اقدام کنید.

با سلام
بله، اگر دادگاه برای صدور حکم انفساخ، مالکیت فروشنده نسبت به سهم مشاع را احراز و بر مبنای آن حکم صادر کرده باشد، این قسمت از رای نیز اصولا واجد اثر قضایی است؛ اما صرف اینکه مالکیت در استدلال دادگاه بررسی شده، لزوما به معنای صدور حکم مستقل و قطعی درباره مالکیت نیست.
ملاک، منطوق دادنامه و حدود خواسته دعواست؛ اگر در منطوق یا مفاد رای، مالکیت فروشنده نسبت به ملک/سهم مورد معامله صراحتا احراز شده باشد، استناد به آن بسیار قوی‌تر است.

خیر، صدور حکم به انفساخ معامله به‌دلیل تحقق شرط فاسخ، به‌تنهایی به معنای احراز قطعی مالکیت فروشنده نیست؛ دادگاه فقط تحقق شرط و بازگشت وضعیت به قبل از معامله را تایید می‌کند و مالکیت فروشنده باید بر اساس اسناد ثبتی و مدارک مالکیت به‌طور جداگانه احراز شود.