آیا ثبت ملک مجهول‌المالک مشکلات حقوقی دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام و خسته نباشید
من یک قطعه از زمین کشاورزی خودم را که پدرم به من فروخته است، در اداره ثبت تقاضای ثبت نموده‌ام. کارشناس ثبتی نتوانست در دفتر توزیع اظهارنامه پلاک ثبتی ملک را پیدا و شناسایی کند. کارشناس به من می‌گوید که ملک را از طریق مجهول‌المالک ثبت کنم و ملک بیش از ۳۵ سال است که در تصرف قانونی پدرم می‌باشد و در زمین زراعت می‌نماید و ملک جزو مستثنیات اشخاص می‌باشد.
آیا ثبت ملک از طریق مجهول و پر کردن اظهارنامه می‌تواند در آینده مشکلات حقوقی، مثلا ادعایی از سوی اداره ستاد اجرایی امام و یا اشخاص ثالث و غیره، برای من ایجاد نماید؟ چون من مدارک مالکیت قوی مثل تصرف طولانی به مدت ۳۵ سال در ملک و گواهی‌های صادره از اداره جهاد کشاورزی، مبایعه‌نامه از مالکین اولیه و قبلی و... بر ملک را دارم و کارشناس پرونده نتوانست پلاک ثبتی زمینم را پیدا کند. الان من فقط می‌ترسم اداره ستاد اجرایی امام خمینی و... به بهانه‌های واهی بدون آنکه مالکیتی بر ملک من داشته باشند، بر علیه من شکایت کنند و زمین را از من بگیرند؟ ستاد اجرایی امام خمینی معمولا چه زمین‌هایی را تملک می‌کند؟ آیا به نظر شما با توجه به مطالب معنونه ستاد اجرایی امام خمینی می‌تواند بر علیه زمین متصرفی من ادعای مالکیت نماید؟
خیلی ممنون و تشکر از راهنمایی‌تون
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تقاضای ثبت ملک با عنوان مجهول‌المالک ثبتی به‌خودی‌خود مشکلی ندارد و مجوزی برای تملک ستاد اجرایی نیست. با این حال، در فرایند ثبت و تحدید حدود همواره احتمال اعتراض اشخاص ثالث یا نهادها وجود دارد که با داشتن تصرف و مدارک می‌توان از آن دفاع کرد.
این وضعیت کلی است، ولی سرنوشت نهایی پرونده شما به بررسی دقیق سوابق ثبتی و نبودن ادعای ملی یا مصادره‌ای روی این قطعه بستگی دارد.
