آیا تنظیم قراراد پیش فروش بدون ثبت محضری جرم محسوب میشود؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
دو سال قبل به عنوان پیش فروشنده اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش نموده ام,در همانزمان جهت ثبت محضری به چند دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده ولی هیچ کدام قرارداد را ثبت ننمودند ,اکنون پیش خریدار تحت عنوان تنظیم قرارداد پیش فروش بدون ثبت محضری در دادسرا طرح دعوی نموده است که منجر به صدور قرار وثیقه به مبلغ یک میلیارد و صد میلیون تومان (چهار برابر مبلغ دریافتی )شده است ,راهنمایی فرمایید با توجه به قانون پیش فروش 1389که متاسفانه قابلیت اجرایی نداشته است و حتی بعد از ابلاغ بخشنامه اجرایی مورخ 1394/4 هنوز نیز ساز وکار اجرایی آن فراهم نگردیده است,روند رسیدگی به پرونده مطروحه در جلسات دادگاه به کجا خواهد سرانجامید و چگونه برایت خود را در دادگاه ثابت نمایم , با تشکر از کارشناسان حقوقی محترم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تنظیم قرارداد پیش‌فروش بدون ثبت در دفترخانه جرم است، اما اگر ثابت شود دفاتر اسناد رسمی در آن زمان امکان اجرای آن را نداشته‌اند، می‌توان عدم سوءنیت را اثبات کرد.
این یک حکم کلی است و پذیرش دفاع شما در دادسرا به نتیجهٔ استعلام از دفاتر اسناد رسمی و اثبات تلاش قبلی‌تان بستگی دارد.
