آیا تمدید تلفنی یا شفاهی اجاره نامه سال های دوم و سوم جز قانون مصوب سال ۷۶ میباشد یا ۵۶؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
من خونه ای رو برج ۲ سال ۹۶ با نوشتن قولنامه که تابع قانون مصوب سال ۷۶ بود با ۷۵۰ اجاره و ۱۰ میلیون رهن اجاره کردم و توی قولنامه نوشته شده که تمدید فقط با تمدید کتبی امکان پذیر هست حال ما برج ۲ سال ۹۷(یعنی سال بعد) تلفنی با ۸۵۰ و همون ۱۰ میلیون تمدید کردیم و مشکلی هم نبود و برج ۲ سال ۹۸ مجدد با یک میلیون و همون ۱۰ میلیون رهن تلفنی تمدید کردیم ولی متاسفانه مالک بعد از ۳ ماه پرداخت اجاره جدید امسال میگه تخلیه کن، صرفا به خاطر اینکه الان افزایش اجاره ها بالاست.
حال با توجه به اینکه تمدید تلفنی یا شفاهی داشتیم تابع قانون سال ۷۶ محسوب میشه یا ۵۶؟
دوم اینکه با فیش های پرداختی و اجاره های افزایش یافته و پیامک های تشکر بابت واریز اجاره و با توجه به ماده ۹۸ قانون آئین دادرسی مدنی میتوان اثبات کرد که تمدید انجام گرفته؟
ممنون از شما
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تمدید شفاهی اجاره صحیح و معتبر است، اما چون قرارداد کتبی با امضای دو شاهد وجود ندارد مشمول تخلیه فوری قانون سال ۷۶ نمی‌شود و مالک باید مسیر عادی حکم یا دستور تخلیه را طی کند. با فیش‌های واریزی و پیامک‌ها امکان اثبات وقوع تمدید وجود دارد، هرچند مالک ممکن است توافق شفاهی را انکار کند.
وضعیت نهایی پرونده شما به نحوه دفاع مالک و مدارکی که برای اثبات توافق شفاهی ارائه می‌دهید بستگی دارد.
