آیا تقسیم نامه عادی در خصوص زمین سند دارارزش حقوقی داردو میتواند در دادگاه ارائه شود؟

آیا تقسیم نامه عادی ارزش حقوقی دارد؟یعنی ایا ورثه میتوانند یکی از املاک خود را که دارای سند رسمی است را طبق یک تقسیم نامه عادی که در منزل تنظیم شده است را به یکی از افراد ورثه واگذار کنند تا وی در آن دخل و تصرف و یا هرگونه که تشخیص میدهد اقدام کند. یا بفروشد.؟,و در صورت فروش آیا نیاز هست همه افراد برای انتقال سند به دفترخانه مراجعه کنند ؟و یا تنها فردی که به او در تقسیم نامه اختیار داده شده می تواند برای انتقال سند اقدام کنند.؟با تشکر فراوان.