سلام
بله، تفاوت امضا در وکالت محضری نسبت به مبایعه‌نامه قبلی می‌تواند موقع تنظیم سند رسمی ایراد ایجاد کند و باید برای این موضوع آماده باشید.
مشکلات احتمالی در تنظیم سند
تشخیص تناقض توسط سردفتر
سردفتر دفتر اسناد رسمی موظف است امضای موجود در وکالت‌نامه محضری را با امضای موجود در سند مالکیت و سایر اسناد مسلم‌الصدور مقایسه کند. اگر تفاوت قابل توجهی بین امضاها وجود داشته باشد، سردفتر ممکن است از تنظیم سند خودداری کند.
امکان انکار امضا
در صورت بروز اختلاف، فروشنده می‌تواند امضای خود در وکالت‌نامه یا مبایعه‌نامه را انکار کند. طبق قانون آیین دادرسی مدنی، خوانده دعوا می‌تواند امضای خود را در سند عادی انکار کند و صرف انکار کافی است بدون نیاز به ارائه دلیل.
راه‌حل‌های پیشنهادی
احراز هویت دقیق
قبل از تنظیم سند، حتما از صحت هویت فروشنده اطمینان حاصل کنید و مدارک هویتی وی را با دقت بررسی کنید. مشخصات سند مالکیت باید با اطلاعات کارت ملی فروشنده مطابقت داشته باشد.
تهیه مدارک تکمیلی
برای تقویت موقعیت حقوقی خود، موارد زیر را انجام دهید:
از فروشنده بخواهید نام و نام خانوادگی خود را با خط دست در تمام صفحات قرارداد بنویسد
اثر انگشت فروشنده را در کنار امضا دریافت کنید
حضور شاهدان معتبر را در زمان امضا تامین کنید
اقدامات احتیاطی
بررسی اعتبار وکالت‌نامه
اطمینان حاصل کنید که وکالت‌نامه محضری دارای تمام شرایط قانونی است و موکل حق و اختیار انجام معامله را داشته است. همچنین بررسی کنید که وکالت‌نامه قانونی و مشروع بوده و امکان انجام آن وجود دارد.
ثبت مبایعه‌نامه کتبی
برای تقویت موقعیت حقوقی خود، علاوه بر وکالت‌نامه، مبایعه‌نامه کتبی امضا شده توسط مالک را نیز تهیه کنید. این سند می‌تواند در صورت بروز اختلاف، اثبات معامله را آسان‌تر کند.
در نهایت، با وجود تفاوت امضا، هنوز امکان تنظیم سند وجود دارد، اما بهتر است با مشاوره حقوقی و انجام اقدامات احتیاطی مذکور، از بروز مشکلات آینده جلوگیری کنید.
