آیا تعهدات شفاهی در اجاره معتبر است؟
پرسیده شده ۱ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و عرض وقت بخیر
قرارداد اجاره‌ای تنظیم کرده‌ام که برخی از تعهداتی که از ناحیه موجر پذیرفته شده، به صورت شفاهی بوده و هیچ مستندی (مکتوب) در این خصوص وجود ندارد.
۱. آیا شاهدان قرارداد می‌توانند موجر را موظف به انجام تعهدات شفاهی که داده شده، بکنند؟
۲. اگر در اثر انجام ندادن تعهدات شفاهی موجر، خسارتی به مستاجر وارد شود (مثلا نتواند ملک مورد نظرش را بخرد)، آیا مستاجر به استناد شهادت شهود در خصوص تعهدات شفاهی، می‌تواند مطالبه خسارت کند؟
باتشکر.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تعهدات شفاهی در قرارداد اجاره فی‌نفسه بی‌اعتبار نیستند اما الزام موجر یا دریافت خسارت مشروط به این است که این توافقات ابتدا در مراجع قانونی اثبات شوند. شهادت شهود یکی از راه‌های اثبات این تعهدات است، هرچند پذیرش نهایی آن به نظر و تشخیص دادگاه بستگی دارد.
