آیا تعهد خرید خانه به ارزش ۲۰۰ میلیون تومان به نام شخص دیگر قابلیت اجرایی دارد؟

باسلام.
خسته نباشید.
یک تعهدنامه است به شرح زیر:
(( آقای الف موظف است تا ۲سال دیگر یه خانه تا مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان برای آقای ب تهیه کند( بخرد)))
سوال من این است که آیا دراینجا که فقط قیمت خانه ذکرشده و هیچ مشخصه ای دیگر قید نشده، این تعهد قابل اجرااست؟ چون از افرادی شنیدم که میگویند از نظر حقوقی مورد تعهد مجهول است و قرارداد قابل اجرا نیست و باطل است-- میخواستم بپرسم اینگونه است یا خیر؟
سوال دیگراینکه برفرض درست بودن قرارداد، آیا چون در تعهد نوشته (خانه ای تا ۲۰۰ میلیون تومان) پس این امکان است که خانه ای کمتراز ۲۰۰ میلیون خریداری شود یا خیر؟
ممنون از پاسخ شما-