داخل یک مبایعه‌نامه، ۴ قطعه زمین فروخته شده است. مشخصات دو تا از قطعات زمین‌ها مبهم و مشخص نیست. در صورت اثبات ابهام مورد معامله، کل بیع‌نامه باطل می‌شود یا فقط همان مواردی که مبهم است باطل می‌شود؟
اگر مبیع و ثمنِ قطعات قابل تفکیک باشد، بطلان فقط مربوط به بخش‌های مبهم است و معامله نسبت به قطعاتِ مشخص صحیح می‌ماند. با این حال، اگر معامله قابل تفکیک نباشد، کل قرارداد باطل خواهد شد.
ابطال بخش مبهم یا کل مبایعه‌نامه
در صورتی که قطعاتِ مورد معامله و ثمنِ هر کدام قابل تفکیک باشند، ابهام تنها باعث ابطال معامله در خصوص همان قطعاتِ نامشخص می‌شود و بخش‌های معین معتبر خواهند بود. در غیر این صورت و چنانچه مبیع یا ثمن غیرقابل تفکیک باشد، کل قرارداد باطل می‌شود. همچنین قصد طرفین در نحوه انعقاد قرارداد و شرایط مندرج در مبایعه‌نامه در تعیین این موضوع تأثیرگذار است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اگر ثمن برای هر قطعه مشخص باشد نسبت به موارد ابهام باطل است
بادرود
در صورت قابل تفکیک بودن قسمتهای مبهم در غیر این صورت تمامی آن
سلام برابر قانون اگر مبایعه نامه نسبت به قسمتی مبهم و مورد معامله مشخص نباشد آن قسمت از معامله که مبهم است باطل می باشد نه کل ان
فقط نسبت به مبیع مبهم امکان ابطال وجود داشته و نسبت به مبیع محرز معتبر است .
درود در صورت قابل تفکیک بودن قسمتهای مبهم در غیر این صورت تمامی آن باطل است
آمنه جیده
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰(۹ نظر)با سلام بطلان نیاز به شرایطی دارد صرف ابهام نمی‌تواند از موارد بطلان باشد می‌بایست مبایعه نامه بررسی شود
سلام
فقط همان موارد باطل خواهد بود البته به قصد طرفین هم بستگی دارد
با سلام
مبایعه نامه بایستی بررسی شود.
با سلام
اظهار نظر مستلزم بررسی مبایعه نامه است
با سلام برای اظهار نظر حقوقی دقیق مبایعه نامه باید بررسی شود
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)سلام وقتت بخیر
مبایعه نامه بایستی بررسی شود.
موفق باشید
درود بر شما . حسب ماده ۱۹۰ قانون مدنی نسبت به همان ۲ قطعه که مبهم و نامعین است باطل است و نسبت به ۲ قطعه دیگر صحیح است .
با سلام و عرض ادب ،مبایعه نامه نیاز به بررسی دارد
اگر موضوع بیع معین نباشد میتواند سبب بطلان قسمت نامعین باشد.
با سلام و احترام
قطعا نیاز به بررسی مبایعه نامه می باشد چراکه سیاق نوشتاری و منظور طرفین از انعقاد عقد بایستی بررسی گردد و اوصاف مندرج در قسمت مشخصات مبیع بسیار نقش تعیین کننده ای دارند.
باسلام
برای جواب باید بیع نامه بررسی شود.
بادرود
به نظر میرسد، در صورت اثبات ابهام مشخصات یک یا چند قطعه زمین، آن قسمت از بیع که مشخصاتش مبهم است باطل می‌شود و معامله سایر قطعات با مشخصات معین پابرجا است. بنابراین کل بیع‌نامه باطل نمی‌شود مگر اینکه ابهام به حدی باشد که معامله کلی را تحت تاثیر قرار دهد
با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی مبایعه نامه است
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر مبایعه نامه را جهت مطالعه ارسال کنید
سلام وقت بخیر کاربر گرامی
اگر قیمت کل برای مجموع زمین‌ها تعیین شده باشد و مشخص نباشد چه سهمی از قیمت مربوط به هر قطعه است.یا اگر قصد طرفین معامله، خرید و فروش مجموعه‌ای واحد بوده باشد.
در این حالت، ابهام در بخشی از مورد معامله میتواند کل مبایعه‌نامه را باطل کند، چون موضوع معامله به‌طور کامل مشخص نیست.
با سلام
به صورت کلی و بدون درنظرگرفتن سایر مفاد مبایعه نامه، اگر ابهام به شکلی باشد که نتوان به تفکیک مشخصات و قیمت هیچ یک از زمین ها را تعیین کرد، کل مبایعه نامه باطل است و در غیر اینصورت، معامله نسبت به زمین های مشخص، صحیح و نسبت به سایر موارد باطل می باشد.
موفق باشید.
یکی از شرایط صحت معامله، معین بودن مورد معامله است. اگر مورد معامله مبهم باشد و این ابهام قابل رفع نباشد، معامله نسبت به آن قسمت مبهم باطل می‌شود پس بنابر این فقط نسبت به دو قطعه باطال می باشد
درود بر شما
نیاز به بررسی بیشتر دارد
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به برررسی مدارک و مستندات است
با سلام چنانچه موضوع معامله مبهم باشد معامله نسبت به آن باطل است
با سلام
ابهام در مورد معامله موجب بطلان است، اما اگر قطعات مستقل باشند، بطلان فقط محدود به همان دو قطعه مبهم شده و بیع نسبت به دو قطعه مشخص صحیح باقی می‌ماند.
از شروط صحت قرارداد مشخص بودن مورد معامله است. چنانچه دوقطعه از زمین مستقل و قابل تشخیص باشند نسبت به این دومورد قرارداد صحیح و نسبت به دوقسمت مبهم دیگر باطل است و درصورت چهارقطعه ای که یک تکه باشند و کل معامله باطل میگردد
سلام و احترام
از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.
با سلام بیع در مورد ملک داری ابهام صحیح نیست ولی نسبت به سایر قطعات مشکلی ندهرد.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
