آیا به این دلایل میتوان مزایده را باطل اعلام کرد؟

هشت ماه قبل در مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام دادگستری شرکت کردم و برنده شدم و کل پول رو همون هشت ماه قبل به حساب دادگاه واریز کردم الان بعد از هشت ماه که کلی پیگیر نقل و انتقال سند شدم قاضی به من گفتن مزایده به دلیل اینکه ۱- ملک در شهرستان دیگری خارج از حوزه قضایی محل اجرای مزایده بوده و باید نیابت قضایی اخذ میگردید که نیابت قضایی اخذ نگردیده ۲- ملک مورد مزایده جزو مستثنیات دین بوده و نباید اونو مزایده میگذاشتن ۳- به دلیل اینکه ارزش کارشناسی ملک بالاتر از میزان بدهی محکوم علیه بوده باید اجرای احکام فقط سه دانگ از ملک را به مزایده میگذاشت در حالیکه ششدانگ ملک مذکور را به مزایده گذاشته است ابطال خواهد شد.
لطفا راهنمایی کنید که چکار میتونم انجام بدم