آیا بنگاه درصورت فسخ قرارداد ناشی از عیب ملک میتواند کل حق الزحمه را از مستاجر فسخ کننده قرارداد بگیرد ؟

سلام ما قرارداد اجاره ملکی را 25 تیر 94 برای سکونت از 1 مرداد 94 منعقد کردیم ولی 29 تیر 94 متوجه شدیم داخل ملک صدای آزار دهند چیلر ساختمان اداری مجاور وجود دارد و مالک و مشاور املاک هیچکدام آن را اعلام نکرده بودند . لذا برایآسایش خودمان قرارداد را قبل از اثاث کشی فسخ کردیم . دراین ارتباط بنگاه علاوه بر وجهی که برای عقد قرارداد گرفته بود ، وجه مربوط به موجر را نیز به حساب ما گذاشت . ضمن اینکه در هر دو مورد وجوه فوق بیش از تعرفه اخذ شده است . آیا بنگاه چنین حقی را دارد و اگر مجاز نیست راه کار حقوقی برای وصول وجوه مذکور چیست؟ اد