آیا بعد از فوت مادر متوفی ، فرزندان این مادر که خودشان دارای املاک هستند، می توانند ادعای ارث نمایند؟

سلام سوالی راجع به انحصار وارثت دارم .
شخصی فوت شده است و ورثه آن در حال حاضر همسر و فرزندانش و مادرش هستند . که مادرش اصلا جای دیگر زندگی میکرد و خانه و دارایی و زندگی مستقل دارد .
در صورت انحصار وراثت ، املاک و دارایی ایشان شامل خانه و حساب پس انداز و مستمری ایشان به ورثه خواهد رسید .
سوال اول :
آیا بعد از فوت مادر متوفی ، فرزندان این مادر ، که خواهر و برادر این شخص مذکور هستند و خودشان دارای املاک و دارایی هستند ، می توانند ادعای ارث نمایند ؟
سوال دوم :
آیا قانونی وجود دارد که مادر متوفی و در نتیجه بعدها فرزندانش نتوانند ادعای سهم از ارث نمایند و شریک مال یتیم نشوند ؟
سوال سوم :
چگونه میشود که فقط حقوق مستمری و حساب پس انداز را انحصار ورثه کرد و ماباقی دارایی شامل ملک و خانه را انحصار ورثه نکرد ؟
(به این منظور که تا مادر متوفی زنده هستند این کار انجام نشود)