آیا بعد از 12 سال میتوان ضرر و زیان وارده جهت فروش زمین را مطالبه کرد؟

باسلام و تشکر بابت سایت خوبتان
حدود دوازده سال پیش (سال 82) مرحوم پدرمان و عمو و عمه، به عنوان وارثان، زمینی در نقطه ای خوب را به شخصی فروختند. و نصف مبلغ را که در آن زمان 80میلیون بود نقد و بقیه را چک گرفتند.
ولی خریدار که ملاک و پولدار بود ادعا کرد که زمین ثبت نمیشود و دولت در آن حق تصرف دارد و جزو منابع طبیعی است!
با این وجود پولی که داده بود را هم پس نگرفت و زمین را در تصرف خود نگه داشت.
اکنون بنده آگاه شده ام که آن شخص رسما زمین را به نام خود ثبت کرده است. آیا میتوان علیه این شخص شکایتی مطرح کرد؟ ممنون میشوم روال قانونی کار را توضیح بفرمایید و اینکه طرح این شکایت حدودا با اختساب حق وکیل چقدر زمان و هزینه خواهد برد.
باسپاس فراوان