سلام و عرض ادب
اگر موجر در انتهای مدت اجاره، ودیعه (قرض‌الحسنه و ...) را برنگرداند، آیا مرتکب جرمی هم شده است؟ آیا خیانت در امانت رخ داده؟
با تشکر موفق باشید
اکثر وکلا معتقدند پس ندادن پول پیش یا ودیعه جرم یا خیانت در امانت نیست و وصف کیفری ندارد، بلکه باید دادخواست حقوقی مطالبه ودیعه بدهید؛ هرچند اقلیتی از پاسخ‌ها آن را واجد حق شکایت یا جرم دانسته‌اند.
عدم استرداد ودیعه اجاره جرم نیست
بر اساس نظر غالب وکلا و رویه قضایی، خودداری موجر از پس دادن ودیعه یا قرض‌الحسنه جرم خیانت در امانت تلقی نمی‌شود و وصف کیفری ندارد. با این حال برخی حقوقدانان اشاره کرده‌اند که در صورت وجود و اثبات سوءنیت شدید ممکن است ادعای کیفری طرح شود. مسیر اصلی و کاربردی برای پس گرفتن مبلغ ودیعه، طرح دعوای حقوقی مطالبه وجه در دادگاه است و پیگیری کیفری عموما نتیجه‌ای ندارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
آمنه جیده
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰(۹ نظر)با سلام
می‌بایست از طریق دادگاه مطالبه ودیعه را مطرح کنید. پرونده کیفری خیانت در امانت نتیجه ای ندارد.
سلام
خیر چنین امری فاقد وصف کیفری میباشد
سلام. بله مستاجر حق شکایت از موجر را دارد
باعرض سلام و احترام، موجر مرتکب جرم شده و حق شکایت از او برای مستاجر محفوظ است.
با سلام
خیر جرم نیست.
سلام
خیر واجد وصف کیفری نیست و می توانید از طریق حقوقی جهت مطالبه ودیعه اقدام کنید
باسلام موضوع فاقد وصف کیفری است و بعبارتی جرم تلقی نمی شود و باید موضوع از طریق مجاری حقوقی تعقیب شود.
با سلام
بعنوان خیانت در امانت خیر ولی میتوان شکایت حقوقی نمود
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)با سلام و احترام،
موضوع عدم بازگرداندن مبلغ ودیعه (قرض‌الحسنه) توسط موجر در پایان مدت اجاره، یکی از مسائل حقوقی شایع است. پاسخ به اینکه آیا این عمل جرم «خیانت در امانت» محسوب می‌شود یا خیر، نیاز به بررسی دقیق‌تری دارد.
به طور خلاصه، هرچند پول ودیعه در دست موجر «امانت» محسوب می‌شود، اما رویه قضایی غالبا این موضوع را یک اختلاف حقوقی می‌داند تا یک جرم کیفری.
تحلیل حقوقی موضوع
۱. ماهیت حقوقی ودیعه:
مبلغی که مستاجر به عنوان ودیعه، رهن یا قرض‌الحسنه به موجر می‌پردازد، ماهیتا به عنوان امانت در اختیار موجر قرار می‌گیرد. قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ نیز به این موضوع اشاره دارد و تخلیه ملک را موکول به بازگرداندن این مبلغ به مستاجر یا سپردن آن به دایره اجرا می‌کند.
۲. آیا عدم بازگرداندن ودیعه، خیانت در امانت است؟
جرم «خیانت در امانت» زمانی رخ می‌دهد که شخصی مال امانی را به ضرر مالک آن، تصاحب، تلف، مفقود یا استعمال کند. برای تحقق این جرم، وجود «سوء نیت» و قصد مجرمانه برای عدم بازگرداندن مال، ضروری است.
* دیدگاه کیفری (خیانت در امانت): برخی حقوقدانان معتقدند از آنجایی که ودیعه به صورت امانت به موجر سپرده شده، عدم بازگرداندن آن بدون دلیل موجه قانونی می‌تواند مصداق جرم خیانت در امانت باشد. برای اثبات این امر، مستاجر باید در دادگاه کیفری ثابت کند که موجر با سوء نیت و با قصد ضرر زدن، از بازگرداندن پول خودداری کرده است.
* دیدگاه حقوقی (مطالبه وجه): با این حال، رویه غالب در محاکم، دعوای استرداد ودیعه را یک دعوای حقوقی می‌داند و نه کیفری. دلیل این امر آن است که معمولا موجر دلایلی (حتی غیرموجه) برای عدم پرداخت مطرح می‌کند؛ مانند ادعای ورود خسارت به ملک یا بدهی‌های معوقه مستاجر. در این حالت، اثبات «سوء نیت» برای تحقق جرم خیانت در امانت دشوار می‌شود.
نتیجه‌گیری رویه قضایی: در بیشتر موارد، دادگاه‌ها شکایت کیفری خیانت در امانت را در این خصوص رد کرده و مستاجر را به ارائه دادخواست حقوقی «مطالبه وجه» راهنمایی می‌کنند.
راهکار قانونی برای مستاجر چیست؟
اگر موجر از بازگرداندن ودیعه خودداری کند، بهترین و مطمئن‌ترین راهکار، اقدام از طریق مراجع حقوقی است:
۱. ارسال اظهارنامه: قبل از هر اقدامی، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای موجر ارسال کنید و از او بخواهید که ظرف مدت مشخصی (مثلا ۷۲ ساعت) مبلغ ودیعه را بازگرداند. این اظهارنامه مدرک مهمی برای مراحل بعدی خواهد بود.
۲. ثبت دادخواست حقوقی: در صورت عدم پرداخت پس از ارسال اظهارنامه، باید دادخواست «مطالبه وجه بابت استرداد مبلغ قرض‌الحسنه (ودیعه)» را در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.
اگر مبلغ ودیعه ۲۰ میلیون تومان یا کمتر باشد، پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع می‌شود.
اگر مبلغ بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد، پرونده به دادگاه عمومی حقوقی محل اقامت موجر (یا محل ملک) ارجاع داده می‌شود.
۳. مطالبه خسارت تاخیر تادیه: شما می‌توانید علاوه بر اصل پول، خسارت تاخیر در پرداخت را نیز از زمان مطالبه رسمی (یعنی از تاریخ ارسال اظهارنامه یا ثبت دادخواست) تا روز پرداخت کامل، بر اساس شاخص بانک مرکزی، از موجر مطالبه کنید.
نکته بسیار مهم: تخلیه ملک
بر اساس ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، موجر زمانی ملزم به بازگرداندن ودیعه است که مستاجر ملک را تخلیه کرده باشد. بنابراین، برای اینکه بتوانید به صورت قانونی ودیعه خود را مطالبه کنید، باید ابتدا ملک را تخلیه کرده و از طریق تامین دلیل (مثلا با حضور در شورای حل اختلاف) صورت‌جلسه تحویل کلید را تنظیم کنید یا کلید را به دفتر دادگاه یا دایره اجرا بسپارید. در غیر این صورت، موجر نیز می‌تواند به دلیل عدم تخلیه، از شما اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کند.
از نظر تحلیلی شاید به جرم خیانت در امانت شبیه باشد. ولی از آنجایی که رکن معنوی (قصد) اصولا قابل اثبات نیست، دعوای مدنی بوده و رویه نیز چنین است.
بنابراین دادخواست استرداد ودیعه را مطرح کنید. و دلایل دفاعی خود را بابت ادعای موجر مبنی بر چرایی عدم استرداد را نیز آماده کنید.
باسلام
وصف کیفری ندارد و میتوان اقامه دعوی حقوقی نمود
با سلام خیلی دعوای کیفری نمی‌باشد دعوای حقوقی است
با سلام و احترام ، خیر مصداق جرم خیانت در امانت نمی باشد . می توان دعوی حقوقی مطالبه وجه اقامه نمود .
سلام فاقد جنبه کیفری و جزایی است می‌توانید‌حقوقی اقدام‌کنید
با سلام خیر موضوع مجرمانه نمی باشد
با سلام ،خیر جرم نمی باشد.
با سلام
فاقد وصف کیفری است، به صورت حقوقی طرح دعوی نمایید
سلام خیر فاقد وصف کیفری می باشد
با سلام و عرض ادب ، فاقد وصف کیفری می باشد
خیر، اصولا باز پس ندادن ودیعه قرارداد اجاره خیانت در امانت نیست. چون پول ودیعه به مالک تملیک شده است و امانت محسوب نمی گردد. راه مطالبه ی آن طرح دعوای حقوقی برای استرداد ودیعه است نه شکایت کیفری.
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر خیر جنبه کیفری ندارد و جرم نیست
با سلام
خیر، برنگرداندن ودیعه معمولا حقوقی است و جرم نیست.
با سلام اثبات جرم منوط به اثبات ارکان آن از جمله سوءنیت است
باسلام
صرف پس ندادن ودیعه اجاره، جرم نیست
و به‌طور معمول «خیانت در امانت» محسوب نمی‌شود.
راه اصلی، دعوای حقوقی مطالبه وجه ودیعه است، نه شکایت کیفری.
سلام بر شما ....صرف پس ندادن ودیعه اجاره، جرم نیست
و به‌طور معمول «خیانت در امانت» محسوب نمی‌شود.
راه اصلی، دعوای حقوقی مطالبه وجه ودیعه است، نه شکایت کیفری.
با سلام
خیر جرم نیست
سلام خیر جرمی رخ نداده
سلام
برنگرداندن ودیعه در پایان اجاره جرم نیست و خیانت در امانت محسوب نمی‌شود؛ زیرا ودیعه در قرارداد اجاره قرض است و مالکیت آن به موجر منتقل می‌شود.
عدم استرداد فقط تعهد مالی است و از طریق الزام به پرداخت و خسارت تاخیر قابل مطالبه است، نه تعقیب کیفری
خیر؛ فاقد وصف کیفری میباشد.
ودیعه در قرارداد اجاره قرض است و مالکیت آن به موجر منتقل می‌شود.
عدم استرداد فقط تعهد مالی است و از طریق الزام به پرداخت و خسارت تاخیر قابل مطالبه است.
سلام و احترام
وصف مجرمانه ندارد.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
