آیا برای صدور سند مالکیت به اسم ورثه بردن مبایعه نامه و حصر وراثت کافی است؟

از پدر بنده زمینی به ورثه به ارث رسیده این زمین از سوی منابع طبیغی بعنوان مرتع اعلام شده بود و به اسم آن اداره سند خورده بود با توجه به اینکه پدرم این زمین را از شخصی خریده بود و نسق نداشت و شخص فروشنده و پسرش هم فوت شده اند نوه فروشنده با نسقی که داشت علیه منابغ طبیعی طرح دعوی کرد و زمین از مرتع بودن خارج و زراعی اعلام شد یعنی منابع طبیعی دیگر مالک زمین نیست حال سوال اینجاست با توجه به اینکه در نظزیه کارشناسی و نقشه هوایی این شخص بعنوان مالک خطاب شده اما بنده هم مبایعه نامه دستنویس قدیمی با خط نستعلیق دارم که پدرم زمین را از پدربزرگ ایشان خریداری کرده اما تاریخ مبایعه نامه مشخص نیست / آیا برای صدور سند مالکیت به اسم ورثه بردن مبایعه نامه + حصر وراثت کافی است؟ آیا این شخص بعدا می تواند به استناد اینکه به دادگاه رفته و با نسق خود زراعی بودن زمین را ثابت کرده خواهان صدور سند مالکیت به اسم خود شود یا اصلا اگر سند هم نخواهد می تواند مدعی حقی شود؟