آیا برای دریافت کلید و جریمه دیرکرد نیاز به دادخواست اثبات مالکیت هست؟

●ملک تجاری بدون پایان کار و سند تفکیکی) کل ملک شامل چندین آپارتمان و مغازه است) از زمینی که دارای سند است.
● ما به عنوان خریدار دارای مبایعه نامه،کدرهگیری و وکالت بلاعزل هستیم.
●مبلغی به عنوان مالیات از طرف اداره دارایی به نام فروشنده تعیین شده است و ما مبلغ را برای جلوگیری از جریمه بیشتر پرداخت کردیم.
●ملک در اختیار فروشنده بوده و تا به حال طبق تاریخ تحویل ذکر شده در مبایعنامه حدود ۵ ماه دیرکرد در تحویل دارد و هنوز هم تحویل داده نشده است.
●مبلغی حدود ۱۰ درصد از کل ثمن معامله در اختیار ماست و اظهارنامه ای جهت پرداخت باقیمانده مبلغ(با کسر هزینه مالیات) و دریافت کلید برای فروشنده ارسال شده است.
●برای جلوگیری از شکایت احتمالی ما، فروشنده اظهارنامه ای مبنی بر تحویل کلید به مشاور املاک و درخواست برای اینکه ما برویم و کلید را دریافت کنیم آمده است.
●مشاور املاک از تحویل کلید سر باز زد و گفت کلید را به فروشنده عودت داده است!
۱-آیا برای دریافت کلید و جریمه دیرکرد نیاز به دادخواست اثبات مالکیت هست (به دلیل عدم وجود سند رسمی مغازه)یا می شود مستقیما دادخواست الزام به ایفای تعهد داد؟
۲-دریافت جریمه دیرکرد که در مبایعه نامه ذکر شده است منوط به داشتن سند رسمی است یا با داشتن مبایعه نامه و وکالت هم امکان پذیر است؟
۳-درچه صورت امکان رد شدن دادخواست ما وجود دارد؟

با سپاس از وقتی که برای مطالعه این متن می گذارید.