آیا برای جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهد باید علیه فروشنده ای که ملک را از او خریده ام اقامه دعوی کنم؟
با سلام و درود بی پایان بنده ملک مسکونی خریدم که حدود پنج دست از مالک اصلی که دارای سند رسمی بوده به بنده رسید و مالک اصلی در مبایعه نامه که به خریدار اول فروخته شرط نموده که خیایان ملک را رد کرده و اگر به هر شکلی مانعی ایجاد شود پاسخگو بوده و جبران خسارت کند . حال خیابان توسط همسایگان بسته شده و مدعی هستند که سند قطعی دارند . آیا برای جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهد باید علیه فروشنده ای که ملک را از او خریده ام اقامه دعوی کنم یا علیه مالک اصلی و یا همه ایادی ؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند برای مطالبه خسارت باید علیه تمامی ایادی ماقبل و مالکان قبلی اقامه دعوی کنید. در عین حال، یکی از کارشناسان به دلیل عمومی بودن معابر، اصل چنین شرطی را باطل دانسته است.
این قاعده کلی طرح دعوا علیه همه ایادی است، اما وضعیت پرونده شما به اعتبار قانونی شرط مندرج در قرارداد اول بستگی دارد.
