وقت بخیر
در صورت انتقال ملک آیا نیاز به نوشتن مبایعه‌نامه می‌باشد یا می‌توان بدون مبایعه‌نامه به دفترخانه مراجعه کرد؟
امکان مراجعهٔ مستقیم به دفترخانه بدون مبایعه‌نامه وجود دارد، اما بیشتر وکلا توصیه می‌کنند برای مشخص شدن شروط معامله، حتماً مبایعه‌نامه تنظیم شود.
این یک قاعده کلی است، ولی نیاز قطعی به مبایعه‌نامه به توافق طرفین و شروط مدنظر شما در معامله بستگی دارد.
امکان انتقال بدون مبایعه‌نامه با توصیه به تنظیم آن
از نظر قانونی منعی برای مراجعه مستقیم به دفترخانه اسناد رسمی بدون تنظیم مبایعه‌نامه وجود ندارد و با توافق طرفین امکان‌پذیر است. با این حال، قاطبه وکلا قویاً توصیه می‌کنند که پیش از انتقال رسمی، مبایعه‌نامه تنظیم شود. تنظیم مبایعه‌نامه این امکان را می‌دهد که شروط مورد نظر طرفین، نحوه پرداخت و تعهدات به طور دقیق درج و ثبت گردد. طبق قوانین جدید ثبت، اقدامات و اعمال حقوقی انتقال باید در سامانه‌های الکترونیک رسمی به ثبت برسند تا اعتبار حقوقی لازم را داشته باشند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
امکان مراجعه مستقیم به دفترخانه نیز وجود دارد اما بهتر است برای درج شروط مورد نظر مبایعه‌نامه تنظیم شود
با سلام
توصیه می شود مبایعه نامه تنظیم نمایید.
درود بله مبایعه نامه تنظیم نمایید
با. درود
بهتر است مبایعه نامه تنطیم شود
سلام
منعی ندارد ولی بهتر است مبایعه نامه تنظیم شود
بر اساس ماده۱ قانون ثبت اموال غیر منقول یکسال پس از راه اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی» موضوع ماده (۱۰) این قانون، هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیشفروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها، در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی، شبه قضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست. همچنین اسناد ثبت نشده راجع به اعمال
حقوقی مذکور در هیچ یک از دستگاههای اجرائی موضوع ماده (۲۹) قانون برنامه پنجساله ششم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مصوب ۱۳۹۵/۱۲/۱۴ پذیرفته نمیشود و در مراجع قضائی و اداری مذکور فقط شخصی مالک ملک، شناخته میشود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون «سازمان» نامیده می شود، ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی به ارث بردهباشد.
هرچند هنوز مهلت یکساله به پایان نرسیده بهتر است مستقیما سند رسمی تنظیم نمایید
مانعی نیست بهتر است تنظیم شود
با سلام
بهتر است مبایعه نامه تنظیم کنید
با سلام بهتر است مبایعه نامه تنظیم شود
با درود
مبایعه نامه نیاز است
نوشتن مبایعه نامه بهتر است نسبت به اینکه سند فقط منتقل شود.
با سلام در صورت توافق طرفین امکان مراجعه مستقیم به دفترخانه اسناد رسمی هست.
درود
اگر ملک پلاک ثبتی داشته باشد نیازی به تنظیم مبایعه نامه نیست و مراجعه مستقیم به دفاتر اسناد رسمی و انتقال سند به نام خریدار بلا مانع است.
با سلام
بهتراست مبایعه نامه تنظیم کنید
مهسا خاکپور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۷۸ نظر)سلام
چنانچه ملک شما ثبت شده می باشد الزامی به تنظیم مبایعه نامه نیست؛ لیکن با توجه به اینکه فرآیند انتقال سند نیاز به انجام استعلامات دارد و با سرعت انجام نمی شود، پیشنهاد می گردد مبایعه نامه ای مناسب تنظیم بفرمایید.
عرض سلام و احترام،توصیه می شود مبایعه نامه تنظیم گردد.
با سلام، با توجه به اینکه در مبایعه نامه امکان درج ثمن معامله به طور واقعی و شرایط پرداخت ثمن و همچنین شرایط ضمن عقد و یا شرایط فسخ و یا انفساخ معامله وجود دارد و ممکن است بعضی از دفاتر اسناد رسمی نسبت به درج شرایط مذکور معذوریت داشته باشند، بهتر است حتما مبایعه نامه تنظیم شود.
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)سلام وقتت بخیر
بهتر است مبایعه نامه تنظیم شود
موفق باشید.
با سلام و عرض ادب ،بهتر آن است که مبایعه نامه تنظیم شود
با سلام باید در سامانه الکترونیک ثبت شود تا منعی برای ان در اینده ایجاد نگردد هر چند انتقال در دفتر ثبت خود بمعنی رضایت طرف مقابل و واگذار کننده است
پیشنهاد میکنم مبایعه‌نامه نیز تنظیم گردد.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
