آیا بر اساس یک قرارداد می توانم طلبم را وصول کنم ؟

کسی مستاجر خانه ای بوده و از قراردادش ۴ ماه مونده بوده ، من با این شخص بین خودمان یک کاغذی نوشتیم و قرار شد این ۴ ماه من خانه را از این مستاجر اجاره کنم ، دو میلیون تومان هم پول بهش دادم بابت رهن و الان بعد اتمام قرارداد، قرار شد با کسر هزینه های ساختمان و دو ماه کرایه عقب افتاده ، نهایتا یک میلیون و دویست هزار تومان به من بدهد که فقط هشتصد هزار تومان به حساب من واریز کرده ،
قرارداد ما بین ما امضا شده و انگشت هم زده ایم ، حال من باید کجا بروم و شکایت کنم یا با شکایت آن چهار صد تومان دیگر را می توانم ازش بگیرم یا این شخص می تواند منکر این قضیه شود؟ بهانه آورده که وسایل خانه را خراب کرده ای و بابت تعمیر وسایل پول را خرج کرده.خانه را با تلوزیون و کولر و فرش و موکت و چند وسیله دیگر داده بود ، الان می گوید که این وسایل خراب شدن و تعمیرشون کردم و مابقیش رو بابت این هزینه ها نمی دهم بهت