آیا باید در بنگاه قرارداد جدید با مستاجر ببندد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده

با سلام ملک تجاری که دارای مستاجر است اگر مالک آن بخواهد ملک را بفروشد خریدار آیا باید در بنگاه معاملات قرارداد جدید با مستاجر ببندد یا اینکه قرارداد مستاجر با مالک قبلی تا اتمام قرارداد کماکان به قوت خود باقی است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فروش ملک نیازی به تنظیم قرارداد اجاره جدید ندارد و قرارداد مستاجر با مالک قبلی تا پایان مدت معتبر است، هرچند طرفین می‌توانند با توافق قرارداد جدیدی نیز ببندند.

این قاعده کلی است و تعیین دقیق وضعیت پرداخت اجاره‌بها به توافقات میان خریدار و فروشنده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قرارداد مستاجر پس از فروش ملک

فروش ملک تجاری تاثیری بر اعتبار قرارداد اجاره مستاجر ندارد و قرارداد قبلی تا پایان مدت به قوت خود باقی است. بنابراین خریدار الزامی به نوشتن قرارداد جدید در بنگاه ندارد. با این حال، طرفین می‌توانند با توافق یکدیگر قرارداد قبلی را اقاله کرده و قرارداد جدیدی منعقد نمایند. در صورت عدم توافق جدید، روابط بر اساس همان قرارداد پیشین ادامه پیدا می‌کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۶ سال پیش

عب

عبدالمجید باقری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با توجه به اینکه مالکیت عین با مالکیت منافع دو عنوان مجزا می‌باشد فروش عین مال از سوی مالک اصولا ارتباطی با عقد اجاره و مستاجر ندارد و نیازی به تنظیم قرارداد جدید از سوی مالک دوم با مستاجر نیست و قرارداد اجاره تا انتهای مدت باقی است و مستاجر مال الاجاره را به مالک اول میدهد مگر اینکه قرارداد اجاره قبلی اقاله شود و قرارداد جدیدی بین مالک جدید و مستاجر منعقد شود و یا اینکه توافق جدیدی بین سه نفر صورت پذیرد.