آیا باید تاقبل از جاری شدن قرارداد اجاره همه چکها اعم از ودیعه و اجاره را ثبت نماید؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام …مالک یک آپارتمان هستم ۵ سال مستاجری در ملک ساکن بود و برای تمدید جدید جای ظهر نویسی نبود برای سال جدید یک اجاره نامه جدید نوشتیم در دفتر املاک و ایشان بخشی از پول پیش در اجاره نامه جدید و همه اجاره هارا چک داد اما پس از امضا اجاره نامه جدید متوجه شدم چکها را ثبت نکرده و وعده اذیت کردن داد البته ما در اجاره نامه شرط فسخ گذاشتیم که ((اگر مشخص سود که هرکدام از چکها درسامانه بانک مرکزی ثبت نشده اجاره نامه منفسخ و مالک اجازه اقاله دارد))…
۲- برای اینکه بتوانیم ازملک بیرونش کنیم باید تاییدیه فسخ دادگاه بگیریم یا به استناد عدم ثبت چک و برقراری شرط فسخ میتوانیم دستور تخلیه بگیریم؟
۳- بانک گواهی عدم ثبت درسامانه میدهد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به شرط قراردادی، به دلیل عدم ثبت چکها میتوانید قرارداد را منفسخ دانسته یا فسخ کنید و سپس دادخواست تأیید انفساخ و تخلیه ملک را از طریق مراجع قضایی پیگیری نمایید.
این مسیر کلی است، اما نحوه اقدام جهت تخلیه تا حد زیادی به متن دقیق شرط فسخ و اقدامات اولیه شما برای اعلام آن بستگی دارد.
