آیا با وجود فسخ قرار داد با متن ذیل همچنان امکان بازپس گرفتن این ۲۰ درصد ضرر و زیان فسخ توسط فروشنده وجود دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام و خسته نباشید
من یک واحد آپارتمان خریداری کردم و ۱۰۰ میلیون اولیه ثمن معامله را نیز پرداخت کردم، اما قادر به پرداخت چک بعدی نشدم و معامله را با توافق همدیگه فسخ کردم.
متن نوشته شده موقع فسخ با اثر انگشت و امضا هر دو طرف بدین شرح می باشد:
«در تاریخ ... طرفین قرارداد به کد رهگیری ... در دفتر املاک .... حاضر شدند با یکدیگر توافق نمودند که قرارداد مبایعه نامه فوق را فسخ و باطل نموده چک بانک پاسارگاد به شماره ... به مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان به خریدار عودت داده شد.»
یک شرط نیز در مبایعه نامه هست بدین شرح:
«چنانچه هر یک از طرفین معامله قصد فسخ معامله فوق را داشته باشد طرف فسخ کننده موظف است ۲۰ درصد از ثمن معامله را به عنوان ضرر و زیان به طرف مقابل پرداخت نماید»
که خب فروشنده این موضوع رو بخشیدند و با توافق قرارداد فسخ شد.
یک برگه نیز دست نویس نوشته شد که فروشنده موظف است بعد از کسر ضرر و زیان خود آن ۱۰۰ میلیون تومان را به خریدار عودت دهد.
فروشنده الان ادعای ۷۰ میلیون تومان ضرر و زیان میکند و پول اینجانب را پس نمی‌دهد.
دو سوال دارم:
۱- آیا با وجود فسخ قرار داد با متن ذکر شده همچنان امکان بازپس گرفتن این ۲۰ درصد ضرر و زیان فسخ توسط فروشنده وجود دارد؟
۲- چطور ۱۰۰ میلیون تومان را پس بگیرم، چون مبلغ مورد معامله با اینجانب ۸۱۵ میلیون بود که فروشنده ادعا میکند ۸۰۵ فروخته، و بقیه این ضرر و زیان رو به ناحق به گردن بنده گذاشته اند؟
با تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به اینکه برهم زدن معامله با توافق طرفین انجام شده، این عمل اقاله محسوب می‌شود و فروشنده حق کسر یا دریافت خسارت ۲۰ درصدی را ندارد.
این پاسخ بر مبنای توافق دوطرفه است و وجود دست‌نوشته جداگانه درباره کسر ضرر و زیان می‌تواند وضعیت را تغییر دهد.
