آیا با قید رهن در سند، جاهل به فساد بیع هستم؟

سلام

به نظر میرسد حسب توضیحات خریدار مطلع فرض میشود

درود
به نظر مطلع محسوب می شود

وقت بخیر،
با توجه به توضیحات خریدار مطلع فرض می شود و امکان طرح این ادعا وجود ندارد.

با سلام موضوع نیاز بررسی و گفتگوی متقابل و بیشتر دارد

باسلام
با قید صریح رهن در سند مالکیت، ادعای جهل خریدار به وضعیت حقوقی ملک اصولا پذیرفته نمی‌شود و این قرینه قوی بر علم خریدار است.

سلام کاربر گرامی
به دلیل اینکه در قراداد صریحا ذکر شده به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع قابل فسخ نخواهد بود

با سلام و احترام؛ قید صریح رهن در سند، مانع پذیرش ادعای جهل است و خریدار عالم، صرفا حق مطالبه اصل ثمن را دارد، نه غرامات.

به دلیل اینکه در قراداد صریحا ذکر شده به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع قابل فسخ نخواهد بود,

سلام
به دلیل اینکه در قرلرداد صریحا قید شده است .به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع قابل فسخ نخواهد بود.

خیر؛ با قید صریح رهن در سند مالکیت، ادعای جهل خریدار به وضعیت حقوقی ملک اصولا پذیرفته نمی‌شود و این قرینه قوی بر علم خریدار است. بنابراین مطالبه غرامات ناشی از جهل، با مانع جدی روبه‌رو است.

طبق ماده ۳۹۱ قانون مدنی، در صورت مستحق‌للغیر درآمدن مبیع، بایع ضامن است و در فرض جهل مشتری، مسئول غرامات نیز می‌شود. طبق ماده ۱۲۵۸ قانون مدنی، اسناد کتبی از ادله اثبات دعوا هستند.

سلام وقت بخیر
در قرارداد عنوان گردیده است در صورت مستحق اللغیر درامدن امکان فسخ قرارداد وجود ندارد.

درود
با توجه به اینکه در رهن بودن ملک صریحا در قرارداد ذکر شده است امکان مطالبه غرامات وجود ندارد

سلام وقتت بخیر
قید صریح رهن در سند، مانع پذیرش ادعای جهل است

با سلام قید رهن در صفحه نقل و انتقالات سند به معنای علم خریدار است و نمی تواند مستند مناسبی یرای ادعای جهل باشد

ضمنا صراحت رهن در بانک بودن دلیل بر اطلاع میباشد و جهل موضوعیت ندارد.

با سلام
با توجه به اطلاع خریدار از رهن بودن ملک ،جهل به آن پذیرفته نیست

باسلام
بنابه توضیحات، خریدار مطلع فرض می شود و امکان طرح این ادعا وجود ندارد.

درود
با قید رهن در سند ، جهل طرفین پذیرفته نیست و اصل بر این هست که طرفین با آگاهی از مفاد سند ، آنرا امضاء نمودند.
و اصل بر آگاهی هست مگر خلافش ثابت شود.

خیر با توجه به قید صریح رهن در سندادعای جهل خریدار مسموع نیست دادگاه وی را مطلع از وضعیت ملک می‌داند

سلام باتوجه به این که بابت در رهن بودن در سند ذکر شده و بنظر میرسد خریدار با علم و آگاهی از این موضوع اقدام به خرید کرده صرفا ثمن معامله قابل مطالبه است نه غرامات

.قید صریح رهن در سند، مانع پذیرش ادعای جهل است

با سلام
ادعای جهل خریدار قابل پذیرش نیست.

ادعای جهل خریدار قابل پذیرش نیست.ــــــ

ادعای جهل خریدار قابل پذیرش نیست.‌‌..

.سلام ادعای جهل مسموع واقع نمی شود

سلام ادعای جهل مسموع واقع نمی شود.....

سلام
باتوجه به اینکه سند رویت شده است ادعای جهل مسموع نیست.

سلام و احترام
سوال بارها تکرار گردیده است در فواصل مختلف.
از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

سلام
صرف درج رهن بانک در سند مالکیت، به‌تنهایی به این معنا نیست که خریدار حتما عالم به فساد معامله بوده یا دیگر حق مطالبه غرامات موضوع ماده ۳۹۱ قانون مدنی را ندارد؛ اما این موضوع می‌تواند از مهم‌ترین قرائن برای احراز علم یا جهل خریدار باشد.
دادگاه برای تشخیص اینکه خریدار «جاهل به فساد معامله» بوده یا خیر، مجموع اوضاع و احوال پرونده را بررسی می‌کند؛ از جمله مفاد سند مالکیت، مبایعه‌نامه، نحوه تنظیم قرارداد، اطلاع یا عدم اطلاع خریدار از وضعیت رهن، مذاکرات طرفین، اقدامات فروشنده برای فک رهن و سایر ادله موجود.
اگر در زمان معامله، قید رهن به‌طور صریح در سند مالکیت وجود داشته و خریدار سند را رؤیت کرده یا به آن دسترسی داشته باشد، فروشنده معمولا می‌تواند به این موضوع به‌عنوان قرینه‌ای بر آگاهی خریدار استناد کند. با این حال، صرف اطلاع از در رهن بودن ملک، الزاما به معنای اطلاع از بطلان یا فساد معامله نیست؛ زیرا ممکن است خریدار با این تصور معامله کرده باشد که فروشنده تا زمان تنظیم سند رسمی، رهن را فک خواهد کرد.
همچنین باید میان «در رهن بودن ملک» و «مستحق‌للغیر بودن مبیع» تفاوت قائل شد. صرف وجود رهن، لزوما موجب بطلان بیع نیست و در بسیاری از موارد، انتقال ملک مرهونه صحیح است، هرچند حقوق مرتهن (بانک) همچنان محفوظ خواهد بود. بنابراین، اینکه در نهایت بانک از طریق اجرای مقررات قانونی ملک را تملک کرده است، موضوعی است که باید با توجه به مفاد قرارداد و وضعیت حقوقی ملک در زمان معامله تحلیل شود.
در نتیجه، قید رهن در سند می‌تواند دلیل مهمی برای رد ادعای جهل خریدار باشد، اما به‌تنهایی تعیین‌کننده نیست و دادگاه با بررسی تمام دلایل و شرایط پرونده درباره استحقاق یا عدم استحقاق غرامات تصمیم خواهد گرفت.
با توجه به اینکه این موضوع نیازمند بررسی دقیق سند مالکیت، مبایعه‌نامه، زمان ایجاد و اجرای رهن، مفاد قرارداد و آرای صادره است، تمامی مدارک و مستندات باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود تا امکان استناد به ماده ۳۹۱ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ به‌درستی ارزیابی گردد.

قید رهن در سند مالکیت از دلایلی است که دادگاه برای احراز آگاهی یا امکان آگاهی خریدار به آن توجه می کند

با سلام قید رهن معمولا برای اگاهی خریدار میباشد.

عرض سلام و احترام سلام و احترام.
بله، خریدار «می‌تواند» ادعای جهل به فساد (عدم علم به مستحق‌للغیر بودن/اختصاص مبیع به غیر یا خروج از ملکیت فروشنده) را مطرح کند، اما در دادگاه صرف ادعا کافی نیست و شما می‌توانید با قید «رهن» در سند و اوضاع پرونده، احتمال جهل را تضعیف و عملا علم/ملاک آگاهی را از نظر دادگاه تقویت کنید

بادرود
در رهن بودن سند منافی حق انتقال نیست

با سلام کاربر گرامی امضا ذیل یک سند در صورتی که قید رهن در سند معامله وجود داشته باشد اصل بر اطلاع خریدار می‌باشد مگر اینکه دلایل و قرائن مبنی بر عدم اطلاع در لحظه انعقاد عقد وجود داشته باشد

باسلام، درج صریح رهن در سند مالکیت، قرینه‌ای قوی بر اطلاع خریدار از وضعیت حقوقی ملک است و ادعای جهل وی به رهن، اصولا به‌سادگی پذیرفته نمی‌شود.

خیر نمی تواند ادعای جهل کند
قید رهن در سند و اقرار به رویت اسناد دلیل بر آگاهی اوست
دادگاه این ادعا را نمی پذیرد
فقط اصل ثمن قابل مطالبه است نه غرامات