سلام
مغازه ای را سال ۷۷ بصورت شفاهی تا الان اجاره کردم با توجه به قانون جدید ۷۶ که یکی از موارد مهم آن ایجاد قرارداد کتبی می باشد آیا با توجه به نبود قرارداد کتبی به قانون ۵۶ مربوط و اجرا می‌شود باتشکر
قرارداد اجاره‌ای که در سال ۱۳۷۷ منعقد شده است به هیچ وجه مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ نمیشود. این رابطه تابع قانون سال ۱۳۷۶ یا مقررات قانون مدنی خواهد بود.
عدم شمول قانون سال ۱۳۵۶ بر اجاره سال ۱۳۷۷
با توجه به اینکه شروع رابطه استیجاری در سال ۱۳۷۷ بوده است، قرارداد به هیچ عنوان مشمول قانون سال ۱۳۵۶ نمیشود، حتی اگر قرارداد کتبی وجود نداشته باشد. این رابطه تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ یا مقررات قانون مدنی است. البته شفاهی بودن اجاره ممکن است شرایط تخلیه را تغییر دهد یا به دلیل عدم وجود قرارداد کتبی، دعوای خلع ید متصرف مطرح شود. بنابراین بررسی دقیق جزئیات تصرف و مدارک پرداخت اجاره‌بها اهمیت دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
خیر . نه تنها مشمول مقررات ۱۳۵۶ نمیشود بلکه امکان خلع ید به واسطه تصرف نیز دور از ذهن نمی باشد . باید مدارک و جزئیات بررسی شود .
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)خیر، چنین چیزی ممکن نیست.
آناهید رستمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۶(۵۵ نظر)سال ۷۷ اجاره کردید و ارتباطی به سال ۵۶ ندارد و مطابق قانون مدنی است
پریسا عطاریان
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۱۴۸ نظر)خیر استناد به آن قانون ممکن نیست
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود اگر قرارداد بعد از سال ۷۶منعقد شده باشد مشمول قانون مدنی و سال ۷۶است
مربوط به قانون سال ۵۶ نیست .
امین احمدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۹۳ نظر)اجاره مشمول همان قانون ۷۶ است ولیکن به لحاظ تخلیه شرایط دیگری دارد.
خیر مشمول مقررات سال ۵۶نمی گردد
با احترام مربوط به قانون سال ۷۶ است
محمد بابایی فیشانی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۶۳۹ نظر)بااحترام
خیر به ۷۶
بادرودوسلام به قانون سال ۷۶ مربوط می باشد.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
