آیا با توجه به اینکه مبلغ اجاره ماهانه کم بوده میتوانم از عدم پرداخت اجور استفاده کنم؟

سلام. قراداد اجاره مستاجر بنده یک ماه پیش (تیر ماه) به پایان رسیده, و مستاجر هیچ کدام از اجاره های خود به مبلغ ماهانه ۳۰ هزار تومن را هم پرداخت نکرده,ضمنا بنده خودم قصد سکونت در منزل (و نه اجاره مجدد) را دارم و نیاز دارم که مستاجر تخلیه کرده و خودم ساکن شوم. آیا با توجه به اینکه مبلغ اجاره ماهانه کم بوده ,میتوانم از عدم پرداخت اجور استفاده کنم و در شرایط کرونا حکم تخلیه ایشان را بگیرم ؟ یا به دلیل کم بودن مبلغ اجور, استدلال من مبنی بر عدم پرداخت اجور مورد قبول واقع نخواهد شد؟ همچنین این استدلال که خودم قصد سکونت در منزل را دارم میتواند موجب گرفتن حکم تخلیه از مستاجر شود؟