آیا با اخذ یک چک ضمانت معادل مبلغ کل ملک می توان نواقص مربوط به این قرارداد را پوشش داد؟

باسلام - ملکی را پسندیده ام که سندش رهن بانک_____ است و در تصرف یک مستاجر می باشد و کل مبلغ ملک به قیمت روز که در بنگاه توافق کرده ایم سیصد میلیون تومان است کل مبلغ بدهی وام که در حال حاضر شخص وام گیرنده بدهکار است ۸۵ میلیون تومان است و در ضمن از تیر ماه سال جاری تا بحال اقساط ماهیانه وام را پرداخت نکرده است. لذا مالک قصد دارد پس انجام معامله با اینجانب وام فعلی را روی ملک دیگری انتقال داده ( ملک دیگری را با ارزش کمتری در رهن بانک قرار دهد ) و سند این ملک را به نفع اینجانب فک نماید لذا اینجانب ابهام دارم در صورتیکه مالک معامله را در بنگاه انجام دهد و مبلغی حدود ۵۰ میلیون تومان هم جهت انتقال سند در محضر نزد خریدار نگهداری شود و پس از انجام معامله نسبت به فک سند اقدام نکند و بدهی وامش را نیز پرداخت ننماید و بانک برای مطالبه مطالباتش جهت سند اقدام کند تکلیف قرارداد چیست؟
سوال ۲- با توجه به اینکه در حال حاضر ملک در تصرف مستاجر است چه نکاتی را باید مد نظر قرار دهیم؟