آیا اینجانب در افزایش اجاره بابت اضافه نمودن زیر بنا حق دارم؟

با سلام
خانه مسکونی خودم را یکسال پیش جهت راه اندازی کلینک دندان پزشکی با قرارداد سه ساله اجاره داده که خانه بصورت ویلایی به مساحت ۲۵۰ متر مساحت کل زمین و ۱۸۰ متر مربع زیر بنا ساختمان حال مستاجر در حیاط خانه زیر پارکینک اقدام به ساخت یک اتاق بصورت کانکس به اندازه حدود ۱۲ متر مربع کرده جهت نصب دستگاه رادیولژی فک و صورت که جداگانه از کار دندان پزشکی کسب درآمد کند . حال بنده تقاضای افزایش کرایه کرده ام که موجر نمی پذیرد و می گوید من کل ملک را اجاره کرده ام خواهشمند است راهنمایی فرمایید