آیا این موضوع میتواند به فسخ قرارداد بدون ضرر و زیان کمک کند؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

سلام
میخواهم قرارداد آپارتمانی را که چند روز پیش خریده ام را فسخ کنم. فسخ با ضرر و زیان نوشته شده است. وکیل مالک زیر قرارداد را امضا کرده است. در روز عقد قرارداد، وکیل مالک، وکالت رسمی برای فروش نداشته و بعدا وکالت را گرفته است. آیا این موضوع میتواند به فسخ قرارداد بدون ضرر و زیان کمک کند؟ (بند مربوط به ضرر و زیان بعد از امضای قرارداد به طور ناعادلانه نوسط بنگاه به متن اضافه شده است)

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

گرفتن وکالت بعد از معامله به منزله تایید و تنفیذ قرارداد است و به خودیِ خود حق فسخ ایجاد نمی‌کند، اما اگر بند ضرر و زیان بعد از امضاها اضافه شده باشد قابل استناد نیست.

این یک قاعده کلی است، اما اثباتِ اینکه متن ضرر و زیان بعد از امضا الحاق شده، نتیجه پرونده شما را تعیین می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

فسخ معامله به دلیل نقص وکالت و الحاق خسارت

اعطای وکالت رسمی پس از تاریخ معامله موجب تنفیذ و صحت قرارداد می‌شود، بنابراین ایراد به زمان وکالت کمکی به بطلان یا فسخ بدون خسارت نمی‌کند. با این حال، بندی که بعد از امضای طرفین توسط بنگاه اضافه شده باشد نافذ و قابل استناد نخواهد بود. برای عدم پرداخت خسارت، وجود علت موجه فسخ در متن اصلی و همچنین اثبات الحاق بعدی بند ضرر و زیان ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ام البنین تنکابنی رضایی

ام البنین تنکابنی رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۷ نظر)

با سلام.
اعطای وکالت بعد از عقد به منزله تنفیذ قرارداد می باشد.
در صورتی که برای فسخ علت موجهی طبق قرارداد وجود داشته باشد میتوانید قرارداد را فسخ نمایید. (حتما قرارداد باید بررسی شود) ضرر و زیان هم در صورتی که در حضور شما درج نشده باشد قابل استناد نمی باشد.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

تنفیذ اقدام وکیل پس از عقد قرارداد به منزله صحت قرارداد است .

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود مفاد عقود منعقد شده باید بررسی گردد اگر وکیل وکالت دارد و اختیار عمل او صحیح است

علی محمد کریمی برشنه

علی محمد کریمی برشنه

کارشناس حقوقی

اگر با امضای طرفین هست نافذ است

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام چنانچه متعاقبا اافه شده تحت عنوان جعل شکایت نماید در صورت اثبات خسارت تعلق نخواهد گرفت

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

اخذ وکالت موخر به منزله تنفیذ مالک می باشد لذا قابل استناد نمی باشد

عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

اضافه کردن ضرر و زیان بعد از توافقات و امضاها قابل استناد نیست.وفسخ قرارداد ضرر وزیانی متوجه طرف مقابل نخواهدبود

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

وقت بخیر اخذ وکالت موخر به منزله تنفیذ مالک هست...

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام اخذ وکالت موخر به منزله تنفیذ مالک می باشد وقابل استناد نخواهد بود.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

اگر مالک وکالتی اعطا نموده به منزله تنفیذ خواهد بود.

حمیدرضا حشمدار

حمیدرضا حشمدار

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۷ نظر)

با عرض ادب و احترام

پاسخ شما مثبت است اما چگونه؟

در مورد اعطای وکالت بعد از عقد چون به منزله تنفیذ قرارداد می باشد شما نمی توانید به این اشکال وارد نمایید اما در مورد اضافه شدن بندی به نام ضررو زیان ، چون موجبات تغییر در خیارات قرارداد می شود به راحتی می توانید قرارداد را فسخ نمایید بدون پرداخت هزینه ای.
شما نیاز به دادخواست تامین دلیل به استناد قاعده اکتساب دارید .

با تشکر
دکتر حشمدار

سید محمود میرسلطانی

سید محمود میرسلطانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۵ نظر)

درود: قابل فسخ نمی باشد چون با اعطای وکالت قررار داد نافذ شده است، (ضرر وزیان اگر توسط بنگاه بعدا اضافه شده شما باید شهود داشته باشید و ثابت کنید)، اثبات آن مشکل است.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
چنانچه با دلایلی اضافه ضدن ضرر و زیان بعد از امضا را اثبات نمایید نیازی به پرداخت آن در صورت فسخ نیست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید