آیا این متن در صورت عدم وصول چک برای فسخ کفایت میکنه؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۲۵ پاسخ ثبت شده

سلام بنده زمینی میخوام بفروشم چهار فقره میخوام چک بگیرم منتها بنگاه متنی نوشته بود بنده امضا نکردم یکم شک کردم اینو نوشته:
در صورت عدم رعایت مفاد قراردادهریک از طرفین که منجر به فسخ قراردادمیشود طرف تخطی کننده از مفاد قرارداد باید X تومان به طرف دیگر قرارداد بعنوان ضررزیان بده

به بنگاه میگم بنویسه اگه چکها پول نشه معامله فسخ میشه میگه این متن که نوشتم چک هم شامل میشه آیا این متن در صورت عدم وصول چک برای فسخ کفایت میکنه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند متن بنگاه مبهم یا ناکافی است و فقط به خسارت اشاره دارد؛ برای اطمینان باید صراحتاً نوشته شود در صورت عدم وصول هر یک از چک‌ها در موعد مقرر، فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد.

با وجود این نظر کلی، دقیق بودن عبارات شرط فسخ در متن قولنامه مشخص می‌کند که آیا می‌توانید زمین را پس بگیرید یا خیر.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم درج صریح حق فسخ چک در قولنامه

متنی که بنگاه نوشته مبهم است و بیشتر بیانگر وجه التزام و خسارت تخلف است، نه ایجاد حق فسخ روشن. با اینکه طبق نظر اقلیت وکلا عدم وصول چک نوعی تخطی از قرارداد محسوب می‌شود، اما اکثریت قاطع وکلا تاکید دارند این متن کفایت نمی‌کند. برای جلوگیری از اختلاف حتماً باید به‌صورت شفاف و صریح در قرارداد قید شود که در صورت عدم وصول هر یک از چک‌ها در موعد مقرر یا صدور گواهی عدم پرداخت، فروشنده حق فسخ یک‌طرفه معامله را خواهد داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان الله یعقوبی

احسان الله یعقوبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام. در تکمیل فرمایش سایر همکاران گرامی نکته ای را اضافه می کنم: رای وحدت رویه شماره ۸۱۰ مورخ ۱۴۰۰/۰۳/۰۴ دیوان عالی کشور اشعار داشته: ((اگر در قرارداد بیع، شرط شود که عدم وصول هر یک از اقساط ثمن معامله منجر به ایجاد حق فسخ برای فروشنده خواهد شد با اعمال حق فسخ توسط فروشنده، مال غیر منقول به فروشنده بر می گردد حتی اگر خریدار آن را به دیگری منتقل کرده باشد. )) بنابراین برای اینکه از مزایای رای وحدت رویه موصوف استفاده کنید، حتما ضمانت اجرای عدم وصول هر یک از اقساط ثمن را به هر دلیل، ایجاد حق فسخ (مستظهر به خیار تخلف از شرط) برای فروشنده قید بفرمایید.

هدایت الله جهانیانی پور

هدایت الله جهانیانی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلام
متن عنوانی مبهم میباشد و بهتر است به صورت شفاف حق فسخ ذکر شود.

محبوبه مرادیان

محبوبه مرادیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

سلام وقت بخیر بله اصولا چنین متنی بابت تخطی هر یک از طرفین نوشته می‌شود و هر چند عدم وصول چک را هم که یک عدم انجام تعهد محسوب می‌شود شامل می‌گردد اما بهتر است یک بند اضافه شود و واضح مکتوب گردد در صورت عدم وصول هر یک از چک‌ها در موعد مقرر فروشنده می‌تواند معامله را یک طرفه فسخ نماید .

پرویز اسدالهی نژاد

پرویز اسدالهی نژاد

کارشناس حقوقی

سلام متن درست است ولی کافی نیست چون معامله با چک است و یه جورایی معامله شرطی محسوب می شود پس باید متن شرط نیز نوشته شود که در صورت پاس نشدن هر یک از چک‌ها در موعد مقرر معامله بصورت یک طرفه از طرف فروشنده فسخ می شود

نمایش ۲۱ پاسخ دیگر وکلا
وحید عاکفی قاضیانی

وحید عاکفی قاضیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳۷ نظر)

سلام
متن زیر توصیه می شود:-

در صورت پاس نشدن چک ها، آقای ----- می تواند ظرف مدت --------- از تاریخ سررسید چک ها قرارداد را فسخ نماید.
این متن خیار شرط است. و متن پیشنهادی شما بیانگر خیار تخلف از شرط و متن پیشنهادی بنگاه بیان گر وجه التزام عدم انجام است.
سه موضوع متفاوت است باید موقعیت، وضعیت سنجیده شود و حسب مورد اقدام به نگارش متن نمود.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،این بند هم اضافه شدن که هر صورت عدم پاس شدن هر کدام از چکها ظرف....از تاریخ سررسید،فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

مجید پوربافرانی

مجید پوربافرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳ نظر)

باسلام بهتره نوشته بشه در صورت عدم وصول چک ها در تاریخ مقرر قرارداد به صورت خود به خود منفسخ می شود. هر آنچه را که بنگاه اعلام می کند ناقص و غیر قابل اعمال است

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام همین مطلب کفایت می نماید

علی جعفری

علی جعفری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۶ نظر)

این نوشته کفایت نمیکند، باید نوشته شود در صورتی که هر یک از چک های خریدار پاس نشود و منجر به گواهی عدم پرداخت گردد و یا در صورتی چک صیادی تسلیم شده توسط خریدار در سامانه صیاد ثبت نشود، فروشنده حق فسخ قرارداد و مطالبه خسارات قراردادی را دارد.

سید روح الله قاضی

سید روح الله قاضی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۲ نظر)

سلام
توصیه میکنم شرط فسخ رو حذف کنید و این متن رو بنویسید ( در صورت عدم وصول هر یک از چک های مندرج حق فسخ برای فروشنده محفوظ خواهد بود )

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
حتما به صورت صریح قید شود در صورت عدم پاس شدن هر یک چک ها برای شما به عنوان فروشنده حق فسخ وجود دارد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

به نظر بهترا ست که صراحتا قید شود چنانچه هریک از چکها به هر علتی منتهی به گواهی عدم پرداخت شود فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بهتر است قید گردد در صورت عدم وصول هریک از چک ها فروشنده حق فسخ خواهد داشت.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
در صورت عدم وصول هر یک از چک ها فروشنده حق فسخ خواهد داشت

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
در صورت عدم وصول هر یک از چک ها فروشنده حق فسخ خواهد داشت

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام...در صورت عدم وصول هر یک از چک ها فروشنده حق فسخ خواهد داشت

فاطمه محمدنژاد

فاطمه محمدنژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام
بهتر هست که عینا شرط شما در متن درج شود

منصور محمدی

منصور محمدی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۵ نظر)

سلام
باید دید شرایط قرارداد چیه
بهتر است عینا عدم نقد شدن چک را قید کنید

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با سلام ، دوست عزیز ، اصلا شرطی که مدیر بنگاه نوشته ارزش قانونی ندارد ، فقط این متن را برای فسخ احتمالی بنویسید:: ((( طبق شرط ضمن عقد بیع درصورت عدم وصول وجوه هر کدام از چک ها در تاریخ های سررسید چک ها ، قرارداد توسط فروشنده بطور یکطرفه فسخ میگردد و مبیع مورد معامله بموجب رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور و قانون مدنی عینا به فروشنده مسترد میگردد و تمامی خسارت ها و غرامت وارده ناشی از این معامله بعهده شخص خریدار می‌باشد))) به هرحال بهتر است توسط متخصصین بنیاد وکلا قرارداد تنظیم گردد

مدیحه مسجدی یان

مدیحه مسجدی یان

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام
لطفا در قرارداد ذکر کنید در صورت عدم وصول هر یک از چک ها فروشنده حق فسخ خواهد داشت

شهریار انالویی

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

سلام
در صورت وصول هر یک از چکها فروشنده حق فسخ خواهد داشت .

افسانه میری

افسانه میری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام بهتر است شرط مورد نظر شما عینا در قرارداد ذکر شود

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام، شرطی قابل استناد که در قرارداد بطورصریح ذکر گردد.

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

سلام
شرط قابل استناد باید صریح و واضح در قرارداد ذکر شده باشد...

مرتضی کردی

مرتضی کردی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
بهتراست چنین شرطی بصورت صریح در یکی از بندهای قرارداد درج شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید