آیا این فرد می‌تواند در آینده ادعا این بکند که خانه مال اوست چون پنج سال در خانه زندگی میکند؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

سلام
بنده یه واحد خانه دارم به یکی از اقوام دادم حدود پنج ساله بدون اجازه نامه و کد رهگیری در خانه زندگی میکند و ماهانه مبلغی را برایم واریز می‌کند.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف سکونت و تصرف پنج‌ساله دلیلی بر مالکیت نیست و اثبات ادعا نیاز به مدرک معتبر دارد، اما وکلا اکیداً توصیه می‌کنند برای پیشگیری از اختلافات حتماً قرارداد اجاره مکتوب تنظیم شود.

این قاعده کلی است ولی وجود اسناد رسمی مالکیت شما یا نحوه واریز وجوه می‌تواند روال اثبات را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

سکونت طولانی‌مدت حق مالکیت ایجاد نمی‌کند

سکونت و تصرف ملک حتی به مدت پنج سال، به خودی خود دلیلی برای مالکیت فرد متصرف محسوب نمی‌شود و هرگونه ادعا در این زمینه نیازمند ارائه دلایل و مدارک معتبر از سوی مدعی است. با این حال، به دلیل اینکه تصرف ممکن است زمینه‌ساز بروز اختلاف شود، اکیداً توصیه می‌شود یک اجاره‌نامه عادی با امضای دو شاهد میان خود تنظیم کنید تا ماهیت سکونت او به عنوان مستاجر به طور شفاف ثبت شود. در صورت طرح ادعای واهی از سوی متصرف، مالک می‌تواند با تکیه بر دلایل مالکیت خود، تقاضای خلع ید، اجرت‌المثل یا رفع تصرف عدوانی را مطرح کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

باسلام اگرچه مطالبق ماده ۳۵ قانون مدنی که اظهار می دارد تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود .لذا باستناد این ماده چنانچه متصرف ملک ادعایی راجع به ملک داشته باشد شما می توانید تقاضای خلع ید متصرف را بدلیل مالکیت خلع و اجرت المثل ایام تصرف را بنرخ روز تا رفع تصرف مطالبه کنید .وحتی از مجاری کیفری رفع متصرف عدوانی را طرح کنید موفق باشید.

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام باتوجه به اینکه چنین مواردی قابل پیش بینی نیست واحتمال چنین مواردی میرود حتمااجاره نامه تنظیم کنید،حتی شده به صورت عادی ودرمنزل وفقط نزددوشاهدازطرف شما

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که بهتر است اجاره‌نامه تنظیم کنید، البته که صرف ادعا دال بر مالکیت نیست و باید سندی بر این ادعا داشته باشند.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام مدعی بایستی بتواند ادعای خویش را با ارایه دلایل و مدارک معتبر ثابت کند ولیکن بهتر است اجاره نامه ای تنظیم شود

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
عارف حاجی

عارف حاجی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام توصیه می شود اجاره نامه تنظیم کنید هرچند صرف تصرف ایشان بعنوان مستاجر مالکیت ایشان را اثبات نمیکند

آزاده حیدری

آزاده حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱٫۰(۱ نظر)

سلام. سابقه تصرف و استفاده از ملک شما برای ایشان ایجاد مالکیت نمی نماید. ولی جهت جلوگیری از ادعاها و اختلافات آینده اجاره نامه تنظیم نمایید و دو نفر شاهد امضا نمایند.

سعید بزرگی کازرونی

سعید بزرگی کازرونی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۷ نظر)

باسلام ،بهتر است اجاره نامه ای حتی عادی بین خود تنظیم کنید ولی در هرحال این ادعا نیاز به اثبات دارد

سودابه ابراهیمی

سودابه ابراهیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

با سلام. با تنظیم اجاره نامه از ابتدا می توانید از چنین ادعایی پیشگیری نمایید. در صورت ادعا ایشان مکلف به ارائه دلایل مالکیت خود می باشند.

حر

حمید ربیب

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

درود بر شما به اعتقاد بنده حتما یک قرارداد چه در غالب اجاره یا صلح تنظیم بفرمایید

پریسا امینیان

پریسا امینیان

کارشناس حقوقی

۳٫۰(۲ نظر)

باسلام
توصیه می شود اجاره نامه تنظیم کنید. البته در هر حال این ادعا نیاز به اثبات دارد.

فائزه نقاش

فائزه نقاش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۸۲ نظر)

باسلام
خیر نمیتواند چنین ادعایی کند

محمد اسماعیلی

محمد اسماعیلی

کارشناس حقوقی

درود.خیر نمی تواند صرف ادعا دال بر مالکیت نمی باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر چنین ادعایی قابلیت طرح ندارد لکن بهتر است اجاره نامه تنظیم گردد.

شیما کاتبی

شیما کاتبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام، هر ادعا نیاز به اثبات دارد، اما جهت پیشگیری از هرگونه ادعا در آینده توصیه می‌شود اجاره نامه عادی با حضور دو نفر شاهد تنظیم گردد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
خیر چنین ادعایی وجاهت قانونی ندارد

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود چنین ادعایی قابلیت طرح ندارد اما اجاره نامه تنظیم گردد.

سیمین علیزاده

سیمین علیزاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۶ نظر)

با سلام خیر نمیتواند چنین ادعایی داشته باشد.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
سکونت وی به عنوان اجاره است چنانچه قصد ادامه رابطه استیجاری دارید با وی اجاره نامه مکتوب تنظیم کنید

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام....سکونت وی به عنوان اجاره است چنانچه قصد ادامه رابطه استیجاری دارید با وی اجاره نامه مکتوب تنظیم کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید