آیا این فرد می تواند به استناد یک آدرس اشتباهی زمین برادرش را به جای زمین خودش با مغازه معاوضه کند؟

به استناد سند مالکیت می توانید دادخواست ابطال سند طرح نماید از آنجا که مالکیت زمین در ید شما می باشد برادرتان مالکیت ندارد ،مگر اینگه معامله فضولی با تنفیذ اجازه شما باشد معامله فضولی یک معامله غیرنافذ است، یعنی نه صحیح و نه باطل.است صحت و بطلان این معامله در اختیار مالک مال و یا قائم مقام قانونی آن قرار دارد ،پس از انعقاد معامله فضولی سه حالت رخ می دهد
۱- حالت اول زمانی است که مالک معامله را تایید می کند. تایید می تواند به صورت لفظی و یا به صورت عملی که دلالت بر امضای قرارداد دارد باشد. در واقع به هر طریقی که رضایت مالک نسبت به معامله واقع شده احراز گردد چه تنفیذ ضمنی معامله فضولی باشد و چه تنفیذ صریح آن، معتبر خواهد بود۲- حالت دوم زمانی است که مالک معامله را چه به صورت لفظی چه به صورت عملی رد نماید، یعنی معامله واقع شده را قبول نداشته باشد. در صورتی که مالک معامله واقع شده را نپذیرد معامله قابل ابطال خواهد بود و مورد معامله و تمامی منافع آن باید به مالک اصلی مسترد شود و شخص متصرف، ضامن عیوب و خسارات وارده بر آن نیز خواهد بود. در این صورت مشتری پس از تحویل مال به مالک آن، مستندا به ماده ۲۶۲ می تواند برای دریافت مبلغ پرداختی به فروشنده فضولی رجوع نماید۳- حالت سوم زمانی است که مالک سکوت نموده و نسبت به تایید یا رد معامله اقدامی ننماید. در این باب همانگونه که پیش از این نیز گفتیم سکوت مالک حتی با حضور در مجلس عقد، اجازه محسوب نمی شود و لازم نیست اجازه یا رد توسط مالک فوری باشد اما نکته‌ی حائز اهمیت این است که مستندا به ماده ۲۵۲ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران اگر تاخیر در رد یا اجازه توسط مالک موجب تضرر و زیان دیدن اصیل یا مشتری گردد، ایشان حق برهم زدن معامله را خواهند داشت.