آیا این سند ها اعتباری دارند؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

سلام و عرض ادب
ملکی میخواهم بخرم ولی اکثرا قولنامه‌ای یا قولنامه از سند مادر دارند، آیا به این سند ها اعتباری هست؟ و اینکه مشکلی پیش نیاید چه اقداماتی باید انجام بدهم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اسناد عادی و قولنامه‌ای در صورت اثبات اصالت اعتبار دارند و امکان الزام به تنظیم سند رسمی را می‌دهند، اما خطراتی مانند فروش مال غیر یا مغایرت حدود دارند. برای پیشگیری از مشکل باید استعلام آزاد بودن سند مادر، تطبیق حدود ملک و تعیین خسارت تاخیر انجام شود.

اعتبار این اسناد به عنوان یک اصل کلی پذیرفته می‌شود اما وضعیت مشاعی یا وجود معارضان در ملک شما می‌تواند معامله را پرخطر سازد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار اسناد قولنامه‌ای و شروط خرید امن

اسناد و مبایعه‌نامه‌های عادی معتبر هستند و با آن‌ها می‌توانید الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را بخواهید، اما ریسک‌هایی مثل فروش چندباره ملک وجود دارد. قبل از امضا باید وضعیت سند مادر استعلام شود تا توقیف یا در رهن نباشد و اگر ملک مشاع است، حتما تقسیم‌نامه بررسی شود. همچنین ضروری است حدود ملک با اسناد رسمی مطابقت داده شود و در قرارداد، خسارت دیرکرد برای انتقال رسمی سند تعیین گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۴ سال پیش

سید حجت فرجی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۴ نظر)

با سلام و احترام

اولا حتما قرارداد های خرید و فروش در قالب مبایعه نامه باشه نه قولنامه و اینکه در مبایعه نامه شرط کنید که طرف برای انتقال سند در دفترخانهاسناد رسمی حاضر بشه و اگه حاضر نشه به ازای هر روز تاخیر وجه التزام قرار بدید و قبل از هر معامله ای استعلام بگیرید که سند ملک آزاد باشه.