آیا این خریدار اول میتونه با استناد به قولنامه شکایت کنه؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

سلام اگر کسی ملکی رو از طریق قول نامه به دیگری بفروشد،(که در این صورت مالکیت منتقل نمیشه )،و بعد از اون از طریق مبایعه نامه به کس دیگری بفروشه(که باعث انتقال مالکیت میشه)،آیا این خریدار اول میتونه با استناد به قولنامه شکایت کنه ،و خریدار رو ملزم به فروش ملک به خودش بکنه با اینکه الان ملک از طریق مبایعه نامه در ملکیت خریدار دوم است؟؟؟؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

خریدار اول حق شکایت و طرح دعوا دارد، زیرا عنوان قولنامه یا مبایعه‌نامه تعیین‌کننده نیست و اگر ارکان معامله و بیع در قرارداد اول رعایت شده باشد، معامله اول معتبر و معامله دوم باطل یا فروش مال غیر است.

امکان ابطال معامله دوم و احقاق حق خریدار اول، کاملاً به ارکان و شروط درج‌شده در همان قرارداد اولیه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان شکایت خریدار اول با قولنامه مقدم

خریدار اول حق طرح دعوا و شکایت دارد و نام قرارداد، چه قولنامه باشد و چه مبایعه‌نامه، مانع حق او نمی‌شود. اگر قرارداد اول شرایط و ارکان عقد بیع را داشته باشد و ثمن آن پرداخت شده باشد، مالکیت به خریدار اول تعلق می‌گیرد. در این حالت، معامله دوم معتبر نبوده، ممکن است فروش مال غیر محسوب شود و بیع مقدم اولویت دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۴ سال پیش

احسان عبدالهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

در موضوع مورد اشاره نام قرارداد اهمیت نداشته بلکه موضوع و ارکان آن است که دارای اهمیت می باشد . در موضوع بیع نیز صرفنظر از نام قرارداد بیع مقدم دارای اعتبار بوده و بیع بعدی باطل است .