آیا این انتقال زمین یا معامله زمین صحیح است یا نه؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر کسی که ثلث اموالش رو (زمین های کشاورزی است) به خانمش در دفتر ثبت اسناد وصیت کند و بعد خانم یکی از زمین های کشاورزی را در قید حیات بفروشد و خانمش هم بعد از چند سال فوت کند
در ضم اون کسی که زمین رو از خانم خریده معامله او نافذ هست یا نه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر همسر زمین را در زمان زنده بودن شوهر فروخته باشد، معامله غیرنافذ است چون وصیت فقط پس از فوت موصی اثر دارد. تنها در صورتی معامله صحیح خواهد بود که فروش پس از فوت شوهر رخ داده باشد یا شوهر در زمان حیات آن را تنفیذ کرده باشد.

این وضعیت کلی است، اما صحت معامله دقیقاً به زمان وقوع فروش و رضایت شوهر در زمان حیات بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

فروش ملک وصیت‌شده قبل از فوت غیرنافذ است

اثر وصیت و انتقال مالکیت ثلث اموال تنها پس از فوت شخص و با قبول فرد محقق می‌شود. اگر زن پیش از فوت شوهر اقدام به فروش زمین کرده باشد، مالک نبوده و معامله غیرنافذ است و امکان ابطال آن وجود دارد. با این حال، اگر معامله در زمان حیات به تأیید و تنفیذ شوهر رسیده باشد یا فروش بعد از فوت او رخ داده باشد، معامله صحیح محسوب می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اگر فروش در زمان حیات مورث بوده موضوع ارث منتفی است و معامله تنها با تنفیذ شوهر اعتبار دارد ولی اگر بعد از فوت اقدام به فروش نموده باشد منعی وجود ندارد .

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
ثلث اموال بعداز فوت موصی لازم ئالاجرا می باشد

غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

با سلام
تملیک به موجب وصیت محقق نمی‌شود مگر با قبول موصی‌له پس از فوت موصی.
بنظر معامله غیر نافذ است وشخص موصی میتواند انرا رد یا قبول کند

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،معامله مزبور غیر نافذ است و امکان ابطال آن وجود دارد.

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، تصرف در ثلث اموال بعد از فوت است نه قبل از آن

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر قبل از فوت بوده نافذ نیست.

آسیه آزمون بروجنی

آسیه آزمون بروجنی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

با سلام، سوال شما مبهم می باشد
اگر این انتقال قبل از فوت شوهر صورت گرفته باشد غیرنافذ می باشد
اما اگر انتقال بعد از فوت همسر صورت گرفته باشد معامله صحیح است، چرا که وصیت بر ثلث اموال صحیح بوده و با فوت همسر، وصیت محقق میشود

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

خیر، علیرغم نافذ بودن وصیت بر ثلث اموال اما پیش از فوت موصی مالکیت موصی له و توارث موضوعیت ندارد.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

معامله مذکور نافذ نمی باشد.

مهناز کاویانی

مهناز کاویانی

کارشناس حقوقی

با سلام. مالکیت زن بعد از فوت مرد وبا قبول او تحقق میپذیرد. معامله مذکور غیر نافذ است.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام معامله صحیح واقع شده است

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

با سلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشیدمعامله مزبور غیر نافذ است و امکان ابطال آن وجود دارد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام معامله مذکور غیرنافذ و امکان ابطال ان می باشد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید