آیا این اجاره نامه را باتوجه به عملی نشدن شرط میتوان فسخ کرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام وقت بخیر
در توضیحات اجاره نامه ای این شرط کتبی نوشته و قید شده است که:
(((چنانچه مستاجر در پرداخت قبوض و اجاره ۲۰روز تاخیرنماید. موجر حق فسخ یکطرفه ی قرارداد را داشته و مستاجربایدضمن تخلیه مبلغی بابت خسارت تاخیر پرداخت نماید.)))
حال طبق این شرط فسخ مستاجر بیشتر از ۲۰روز و در حقیقت ۸ماه است که
هیچ قبوضی را پرداخت نکرده است...!
و مجدد یادآور میشوم باتوجه به اینکه در شرط فسخ اجاره نامه تاخیر در پرداخت قبوض نیز قید شده است...آیا موجر برای فسخ یکطرفه به همان پرداخت نکردن قبوض و تخلف از شرط اجارنامه میتواند استناد کند. و اجاره نامه را فسخ کند؟؟؟؟
سپاس
جمع‌بندی پاسخ وکلا
امکان فسخ بر اساس تخلف از شرط قرارداد وجود دارد، اما به دلیل گذشت ۸ ماه، دادگاه یا شورای حل اختلاف ممکن است به خاطر فوریت عرفی فسخ یا نحوه نگارش متن شرط، با تایید آن مخالفت کند.
این شرایط کلی است و نتیجه دعوای شما به نحوه دقیق عبارات قرارداد و نگاه قاضی به تاخیر هشت‌ماهه بستگی دارد.
