آیا اگر موجر ملک خود را بفروشد بنده باید آنرا تخلیه نمایم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

با سلام و احترام و عرض تشکر
بنده مستاجر هستم و قراردادم را برای یکسال دیگر تمدید کردم. الان موجر به فکر فروش ملک خود افتاده است. در مصوبه ستاد کرونا تبصره ای وجود دارد:
« تبصره ۱ - املاک مورد اجاره که قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد مستاجر می بایست ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.»

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند فروش ملک به قرارداد اجاره آسیبی نمی‌زند و خریدار جدید جانشین مالک قبلی می‌شود، بنابراین تا پایان مدت قرارداد نیازی به تخلیه نیست مگر اینکه در متن قرارداد شرطی برای تخلیه در صورت فروش آمده باشد. تنها یک نظر به لزوم تخلیه بر اساس تبصره مصوبه اشاره دارد.

این قاعده کلی است اما شروط خاصی که در متن اجاره‌نامه امضا کرده‌اید می‌تواند این وضعیت را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تخلیه ملک فروخته‌شده تا پایان قرارداد اجاره

تا زمانی که مدت قرارداد اجاره تمام نشده باشد، فروش ملک مانع ادامه سکونت شما نیست و خریدار جدید به عنوان قائم‌مقام مالک قبلی شناخته می‌شود. تبصره تخلیه دوماهه عموما به بعد از اتمام مدت اجاره یا مواردی مربوط است که قبل از تمدید معامله قطعی شده باشد. تنها در صورتی ملزم به تخلیه پیش از موعد هستید که این حق و شرط برای مالک در متن اجاره‌نامه قید شده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین محمدی

حسین محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام،عقداجاره یک عقد لازم است وبا حتی فوت یکی از طرفین نیز اگر قائم به شخص نباشد،به قوت خود باقی است ،لذا درصورت فروش مال موضوع اجاره ،خللی به عقداجاره وارد نمی کند وخریدارقائم مقام فروشنده می باشد، مگر اینکه در قرارداد اجاره تخلیه درصورت فروش شرط شده باشد.

رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

اگر مدت قرارداد منقضی شده می توانند تخلیه را بخواهند

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بعد از مدت اجاره درصورت فروش بله

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، مادامی که قرارداد اجاره باقی باشد، نیازی به تخلیه نیست.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
تا زمانی که مدت قرارداد اجاره تمام نشده امکان دستور تخلیه وجود ندارد و تبصره مذکور مربوط به زمانی است که مدت قرارداد تمام شده باشد.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
اگر در اجاره نامه قید شده باشد شرط) که اطلاع داده خواهد شد که برای تخلیه باید تخلیه نمایید در غیر این صورت مالک جدید قائم مقام خاص بوده اجاره به قوت خود باقی است

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

همانطور که در تبصره مذکور آمده باید تخلیه صورت بگیرد.

یوسف حزبا

یوسف حزبا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۷ نظر)

با سلام تبصره مذکور در صورتیست که انتقال در دوره قبل از تمدید صورت گرفته که دو ماه مهلت داده برای تخلیه در غیر اینصورت تا پایان قرارداد ،اجاره به قوت خودش باقی می ماند.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بعد اتمام مدت اجاره امکان تخلیه وجود دارد

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
بله در صورتی که مدت قرارداد منقضی شده باشد

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

پس از اتمام مدت قرارداد، امکان تخلیه وجود دارد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام با پایان قرارداد تخلیه امکان پذیر می باشد.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر مهلت اجاره تمام شده باشد بله.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

تخلیه تابع قرارداد اجاره است.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید