آیا اگر مستاجر خانه را زودتر از موعد مقرر تخلیه نماید موجر هم موظف است رهن خانه را زودتر عودت دهد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

بنده مستاجر هستم ملک مسکونی را به مبلغ ۱۵میلیون رهن و ۲۸۰هزار تومان به مدت یک سال اجاره کردم ,۲ماه زودتر از پایان قرار داد به مالک اطلاع داده و خانه راتخلیه کردیم و از مالک در خواست پول رهن را کرده ایم ولی ایشان می گوید تا پایان زمان قرار داد پولی به ما نمی دهد در صورتی که ما ملک او را تخلیه کرده و کلید را به بنگاه املاک تحویل داده ایم ,می خواستم بپرسم قانون در چنین مواردی چه گفته و ما باید چه کار بکنیم؟
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

موجر موظف نیست پول رهن را زودتر از موعد پس دهد مگر اینکه در قرارداد حق فسخ و تخلیهٔ پیش از موعد شرط شده باشد یا با رضایت مالک توافق کنید. در غیر این صورت تا پایان مدت اجاره باید صبر کنید و حتی اجاره‌بها را نیز بپردازید.

این حکم کلی است و تکلیف نهایی شما به متن قرارداد و شروطی که هنگام امضا پذیرفته‌اید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام موجر به بازگرداندن ودیعه قبل از موعد

اگر در قرارداد اجاره شرطی مبنی بر امکان تخلیه یا فسخ زودتر از موعد پیش‌بینی نشده باشد، مالک هیچ تکلیفی برای بازگرداندن پیش‌ازموعد ودیعه ندارد و حق با موجر است. در نبود این شرط، مستاجر موظف است تا پایان مدت قرارداد اجاره‌بها را پرداخت کند و پول پیش نیز صرفاً پس از انقضای تاریخ قرارداد مسترد می‌شود. تنها راهکار در صورت نبود شرط در قرارداد، جلب رضایت و توافق با خود مالک است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سید روح اله معزی

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام اگر در قرارداد تخلیه زودتر از موعد به عنوان یک شرط پیش بینی شده ، مطابق آن باید رفتار کرده باشید در غیر این صورت باید تا پیاین قرارداد اجاره را بپردازید و مالک هم پایان قرارداد باید ودیعه را مسترد نماید .

یلدا بزرگمهر

یلدا بزرگمهرهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۴٫۸(۳۳۰ نظر)

با سلام ووقت بخیر
اگر در قرارداد اجاره شرطی دراین مورد ذکر شده است که مستاجر میتواند زودترازموعد مقرر ملک را تخلیه کند و موجر موطف است ملاغ ودیعه را پرداخت کند مشکلی نیست ولی درغیر اینصورت موجر میتواند مبلغ ودیعه را درپایان مدت اجاره به مستاجر برداخت کند حتی اگر مستاجر زودتر از موعد مقرر ملک را تخلیه کرده باشد .

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

بایستی تا پایان زمان قرارداد اجاره بها را پرداخت نمایید و پس از انقضای مدت پول پیش قابل استرداد است .

شهریار پورحکیمی

شهریار پورحکیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۲ نظر)

قانون حرف مالک راقبول دارد. مگر مالک راراضی کنید که قبل از پایان مدت اجاره رهن خونه رادهد

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

سلام اگر شرطی مبنی بر تحویل پیش از موعد در قرارداد شما ذکر شده باشد مطابق آن باید اتخاذ تصمیم شود در غیر اینصورت باید تا پایان قرار داد اجاره مبلغ رهن را میتوانید دریافت کنید و تا پایان مدت قرار داد ملک موجر در دست شما امانت است و در صورت تقصیر ید شما تبدیل به ید ضمانی میگردد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

اگر در قرارداد اجاره ، تخلیه زودتر از موعد به عنوان یک شرط پیش بینی شده باشد ، مطابق آن باید رفتار کرده باشید در غیر این صورت باید تا پایان قرارداد، اجاره را بپردازید و مالک هم پایان قرارداد باید ودیعه را مسترد نماید .

ام البنین تنکابنی رضایی

ام البنین تنکابنی رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۷ نظر)

با سلام. در صورتی که حق فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر قبل از موعد مقرر در قرارداد اجاره پیش بینی شده باشد می توانید درخواست مطالبه مبلغ ودیعه را کنید، در غیر این صورت خیر.

ندا فرخ نیا

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
بستگی به مفاد قرارداد دارد که آیا این موضوع در آن پیش بینی شده یا خیر اگر نشده تا پایان قرارداد باید صبر کنین

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

باسلام
بستکی به مفاد قرارداد دارد

نسیم راسخ

نسیم راسخ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

درود
درصورت عدم پیش بینی در قرارداد باید رضایت موجر را دریافت کنید

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام.جنانچه‌ در قرارداد این موضوع پیش بینی شده باشد موجر مکلف به پرداخت ودیعه و بدون کسر اجاره بها است در غیر اینصورت حق با موجر است.

محمدرضا شکاری

محمدرضا شکاری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

چنانچه شرطی مبنی بر تحویل زودتر از موعد در قرارداد درج نشده باشد تکلیفی بر موجر جهت پرداخت پول رهن به شما زودتر از پایان قرارداد نمی باشد

امیررضا آذرشاد

امیررضا آذرشاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۰ نظر)

بستگی به توافق طرفین و مفاد قرارداد داره

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،درصورت عدم پیش بینی در قرارداد باید رضایت موجر را دریافت کنید

منصور محمدی

منصور محمدی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۵ نظر)

سلام دوست خوبم
فسخ یک طرفه قرارد اجاره ممکن نیست مگر با توافق طرفین

عرفان پرندین

عرفان پرندین

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام
ابتدا نامه یا پیام رسمی به مالک ارسال کنید و خواستار بازگرداندن رهن شوید.
اگر مالک همکاری نکرد، می‌توانید به شورای حل اختلاف محل مراجعه کرده و شکایت مطالبه رهن بدهید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید