آیا اکنون راهی وجود دارد تا بتوان با توجه به افزایش محسوس تورم اجاره بها را افزایش داد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۲ پاسخ ثبت شده

با عرض ادب و احترام خدمت اساتید گرامی
دو سال قبل سوله ای به متراژ ۵۰۰ متر را به مدت ۵ سال به انبار پخش دارو به مبلغ ماهی ۳میلیون تومان اجاره دادم و در اجاره نامه توافق شد سالی ۵۰۰ تومان به اجاره بها اضافه شود مثلا از طریق درخواست کارشناسی از قوه قضایه و... بسیار سپاسگزار خواهم شد اگر مرا راهنمایی کنید .

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به تعیین رقم مشخص برای افزایش سالانه در قرارداد، عقد اجاره لازم‌الاجراست و افزایش مبلغ یا ارجاع به کارشناس بدون توافق مستأجر ممکن نیست. البته یکی از وکلا اشاره کرده که در شرایط خاصی مانند کرونا و با توافق طرفین امکان تعدیل و کارشناسی وجود دارد.

این یک قاعده کلی است، اما شرایط دقیق مندرج در قرارداد اجاره و توافقات بعدی شما با مستأجر می‌تواند وضعیت را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم امکان افزایش یک‌جانبه اجاره‌بها

وقتی در قرارداد اجاره مبلغ دقیق و میزان افزایش سالانه مشخص شده باشد، طرفین ملزم به رعایت آن تا پایان مدت هستند. تورم به‌تنهایی مجوزی برای ارجاع یک‌جانبه به کارشناس رسمی یا تغییر مبلغ ایجاد نمی‌کند. هرگونه افزایش بیشتر اجاره‌بها صرفاً با جلب توافق و رضایت مجدد مستأجر امکان‌پذیر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علی غزاله

علی غزاله

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۶۹ نظر)

سلام
اگه بابت افزایش اجاره بها رقم مشخصی رو در اجاره نامه قید کرده اید امکان کم وزیاد کردن اون و یا ارجاع به کارشناس بدون توافق وجود نداره.

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

مبلغ اجاره تا پایان مدت لازم الرعایه است

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با احترام
طبق توافق به عمل آمده نمی‌توانید کاری کنید

مریم اسکندری

مریم اسکندری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

باسلام مبلغ اجاره نامه طبق توافق شماست یعنی همان که در اجاره نامه باهم توافق کردید موفق باشید .

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود آنچه مشخص شده تا پایان مهلت لازم الاتباع است. و قابل افزایش نیست.

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

خیر بدون توافق تا اتمام قرارداد امکانش نیست

علی محبی

علی محبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۸۲ نظر)

با سلام
با توجه به وضعیت کرونا با توجه به شرایط طرفین قرارداد امکان تعدیل با توجه به قرارداد و توافق طرفین و کارشناسی وجود دارد .

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
خیر عقد اجاره لازم است و باید طبق مفاد آن عمل کنید.

فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

افزایش مبلغ بر اساس مفاد قرارداد اعمال می شود

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

باید طبق توافق و قرارداد اجاره عمل کنید

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
با توجه به مشخص نمودن میزان افزایش سالانه در قرارداد اجاره، افزایش بیشتر نیازمند توافق طرفین است .

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

افزایش سالانه مبلغ اجاره بها بر طبق مفاد اجاره نامه شماست و امکان تعدیل بدون موافقت مجدد را ندارد.

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

مبلغی که مشخص شده تا انقضا مدت اجاره باقی است و تغییر فقط با توافق دو طرف امکانپذیر است

حمزه مرادی نژاد

حمزه مرادی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴۷ نظر)

قرارداد اجاره فی مابین تا پایان مدت اجاره لازم الاجراست.

محمدصادق محجوب

محمدصادق محجوب

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۵۵ نظر)

سلام
امکان تعدیل در مورد شما وارد نیست.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
طبق توافق تا پایان قرارداد امکان افزایش نیست

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

شما تا پایان قرارداد به آن ملزم هستید و نمیتوان مبلغ اجاره بهای قراردادی را کم یا زیاد نمود

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

تا پایان مدت اجاره مبلغ اجاره همان مبلغی است که در قرار داد قید شده و امکان افزایش وجود ندارد ‌

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام توافق صورت گرفته معتبر است

سعیده زمانی

سعیده زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۸ نظر)

سلام اگر در قرارداد حق افزایش اجاره بها مشخص شده باشد، افزایش اجاره بها امکان پذیر است

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام تراضی صورت گرفته دارای ارزش و اعتبار می باشد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
توافق صورت گرفته معتبر می‌باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید