آیا «اولین سند انتقال» همان معامله‌ای است که با مالک اولیه انجام شده است یا منظور اولین معامله است؟
با سلام
اگر مساحت درج شده در سند ملک از مساحت واقعی آن کمتر باشد و معامله با مالک اولیه انجام شده باشد و سند نیز به نام خریدار شده باشد ، برای اصلاح سند مالکیت و زیاد کردن مساحت ملک باید بهاء اضافه مساحت طبق بهاء مندرج در اولین سند انتقال ، محاسبه و به مالک اولیه پرداخت شود. می‌خواستم بدانم که آیا «اولین سند انتقال» همان معامله‌ای است که با مالک اولیه انجام شده است یا منظور اولین معامله‌ای است که مالک فعلی (خریدار) با مشتری بعدی (مالک بعدی) انجام می‌دهد ؟ اگر امکان دارد بیشتر توضیح دهید.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
قاعده پرداخت بهای اضافه مساحت بر اساس اولین سند انتقال، مربوط به مواردی است که مساحت واقعی ملک از سند بیشتر باشد، نه کمتر. در صورت کسری مساحت، باید از طریق اشتباهات ثبتی در هیئت نظارت یا طرح دعوای کاهش ثمن و فسخ معامله علیه فروشنده اقدام کنید.
روش جبران کسری متراژ در هر پرونده فرق دارد و دقیقاً به علت این کمبود و متن قرارداد شما با فروشنده برمی‌گردد.
