سلام
بله، انتقال سند آپارتمانی که قبلا به عنوان مستثنیات دین شناخته شده، به خواهر و برادر میتواند تحت شرایطی فرار از دین محسوب شود.
مستثنیات دین و فرار از دین
مستثنیات دین:
منزل مسکونی که برای ادامه زندگی فرد و خانواده او ضروری و در حد شان او باشد، از مستثنیات دین محسوب شده و قابل توقیف برای پرداخت دیونی مانند مهریه نیست،،. اگر فرد بیش از یک منزل داشته باشد، تنها منزلی که در آن سکونت دارد به عنوان مستثنیات دین شناخته می‌شود و مابقی قابل توقیف هستند.
فرار از دین:
به طور کلی، اگر انتقال مال توسط شوهر به دیگری با قصد فرار از پرداخت دین (مانند مهریه) انجام شود، این عمل میتواند به عنوان فرار از دین تلقی گردد،.
شرایط تحقق جرم فرار از دین:
مسجل بودن دین: دین باید به موجب حکم قطعی دادگاه یا صدور اجرائیه از طریق دوایر اجرای ثبت، مسجل شده باشد.
قصد فرار از دین: هدف اصلی از انتقال مال باید فرار از پرداخت دین باشد. اثبات این قصد بر عهده طلبکار است.
صوری بودن معامله: اگر معامله به شکل صوری و بدون قصد واقعی انجام شود، از نظر مقررات ماده ۲۱۸ قانون مدنی باطل است.
آگاهی انتقال گیرنده: اگر شخصی که مال به او منتقل می‌شود، از قصد بدهکار برای فرار از دین آگاه باشد و با او همکاری کند، شریک جرم محسوب می‌شود،.
انتقال مال پس از رای مستثنیات دین:
حتی اگر آپارتمان شما به عنوان مستثنیات دین شناخته شده و سند آن آزاد شده باشد، نفس این رای به معنای مجوز برای انتقال مال به قصد فرار از دین نیست. اگرچه در حال حاضر آن ملک از توقیف بابت مهریه همسرتان مصون است، اما دین مهریه همچنان بر ذمه شما باقی است.
دادگاه‌ها در تشخیص فرار از دین به عواملی مانند زمان انجام معامله، رابطه بین انتقال‌دهنده و انتقال‌گیرنده، و سایر قرائن و شواهد توجه می‌کنند،. اگر ثابت شود که انتقال سند آپارتمان به خواهر و برادر، حتی پس از رای مستثنیات دین، با هدف جلوگیری از دسترسی احتمالی طلبکار (همسر) به این مال در آینده (مثلا در صورت تغییر شرایط و خروج ملک از شمول مستثنیات دین) صورت گرفته است، میتواند مصداق معامله به قصد فرار از دین تلقی شود.
عواقب فرار از دین:
در صورت اثبات فرار از دین:
معامله میتواند باطل شود و مال به مالکیت بدهکار برگردد تا طلبکار بتواند طلب خود را از آن وصول کند،.
شخص بدهکار و انتقال‌گیرنده‌ای که از قصد بدهکار مطلع بوده، ممکن است به مجازات‌هایی مانند حبس یا جزای نقدی محکوم شوند.
بنابراین، حتی اگر آپارتمان شما در حال حاضر جزو مستثنیات دین باشد، انتقال آن به خواهر و برادر اگر با نیت جلوگیری از پرداخت بدهی مهریه در آینده باشد، میتواند مشکل‌ساز شده و به عنوان فرار از دین شناخته شود. توصیه می‌شود در این خصوص با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.
