با سلام و احترام،
بله، با توجه به شرایطی که توصیف کردید، امکان رسیدگی همزمان به دادخواست‌های شما و خریدار دیگر در یک شعبه دادگاه وجود دارد. این اقدام بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی ایران پیش‌بینی شده است.
امکان رسیدگی توامان به دعاوی مرتبط
بر اساس ماده ۱۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی، اگر چند دعوا در یک دادگاه مطرح شوند که با یکدیگر "ارتباط کامل" داشته باشند، دادگاه موظف است به تمام آن‌ها به صورت یکجا رسیدگی کند.
شرایط دعاوی مرتبط چیست؟
دعاوی مرتبط به مواردی گفته می‌شود که دارای شرایط زیر باشند :
وحدت منشا: دعاوی از یک منشا و رویداد مشترک ناشی شده باشند.
ارتباط در موضوع یا ادله: موضوع خواسته‌ها یا دلایل و مدارکی که برای اثبات دعوا ارائه می‌شود، کاملا به هم پیوسته باشند.
در مورد شما و خریدار دیگر، از آنجا که هر دو نفر از یک فروشنده واحدی را در یک طبقه غیرقانونی خریداری کرده‌اید و هر دو به دنبال ابطال معامله و دریافت غرامت هستید، دعوای شما دارای "ارتباط کامل" محسوب می‌شود. منشا هر دو دعوا یکسان است (فروش مال غیر توسط فروشنده) و دلایل اثباتی شما (مانند حکم قطعی محکومیت فروشنده، مبایعه‌نامه‌ها و مدارک مربوط به پروانه ساخت) نیز مشترک خواهد بود.
نحوه اقدام برای رسیدگی همزمان
برای اینکه پرونده‌های شما به صورت همزمان و در یک شعبه رسیدگی شوند، باید مراحل زیر را طی کنید:
تقدیم دادخواست جداگانه: هر یک از شما باید به صورت جداگانه دادخواست خود را برای "ابطال معامله به جهت مستحق للغیر بودن" و "مطالبه غرامت به نرخ روز" از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید. دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعوا، دادگاه محل وقوع ملک است.
اعلام وجود دعوای مرتبط: مهم‌ترین قدم این است که در هنگام ثبت دادخواست یا پس از آن، دادگاه را از وجود دعوای مرتبط دیگر مطلع کنید. شما و وکلایتان مکلف هستید که وجود چنین دعاوی مرتبطی را به دادگاه اطلاع دهید.
ارائه درخواست رسیدگی توامان: برای اطمینان از رسیدگی همزمان، بهتر است یک "لایحه" به شعبه‌ای که پرونده به آن ارجاع شده است، تقدیم کنید. در این لایحه، با استناد به ماده ۱۰۳ قانون آیین دادرسی مدنی، به دلیل ارتباط کامل دو پرونده، "درخواست رسیدگی توامان" را مطرح نمایید.
تصمیم‌گیری دادگاه
پس از اطلاع و درخواست شما، اگر پرونده‌ها در یک شعبه باشند، قاضی به هر دو با هم رسیدگی می‌کند. اگر پرونده‌ها به دو شعبه مختلف در یک دادگاه ارجاع شده باشند، رئیس شعبه اول دادگاه تصمیم می‌گیرد که هر دو پرونده در کدام شعبه به صورت یکجا رسیدگی شوند.
به طور خلاصه، شما باید دادخواست‌های خود را جداگانه ثبت کنید اما حتما با ارائه لایحه و استناد به ماده ۱۰۳، از دادگاه بخواهید که به دلیل ارتباط کامل، پرونده‌ها را به صورت همزمان در یک شعبه رسیدگی کند. با توجه به محکومیت قطعی فروشنده در پرونده کیفری، موقعیت شما در دعوای حقوقی برای ابطال معامله و دریافت خسارت بسیار قوی است.
