با سلام مالک طبقه چهارم از یک آپارتمان چهار طبقه هستم در شهرستان قائمشهر.آیا امکان خرید پشت بام از دیگر ساکنین ساختمان وجود دارد؟اگر دارد مراحل خرید چیست که از لحاظ قانونی بدون ایراد باشد؟
پشت‌بام جزو مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان است و امکان خرید و انتقال مالکیت انحصاری آن وجود ندارد. هرگونه توافق با سایر مالکین صرفاً در حد اجازه استفاده موقت است و تملک قانونی به همراه ندارد.
امکان خرید پشت‌بام وجود ندارد
پشت‌بام جزو مشاعات و قسمت‌های مشترک ساختمان است و قانوناً قابل تملک اختصاصی یا خرید توسط یک نفر نیست. حتی اگر تمامی مالکین فعلی ساختمان رضایت بدهند، این توافق به معنای انتقال مالکیت یا حق انتفاع دائمی نیست و فقط یک اذن در انتفاع تلقی می‌شود. به دلیل ماهیت این توافق، مالکین هر زمان می‌توانند از اجازه خود رجوع کنند. همچنین این رضایت به مالکین بعدی که در آینده واحدی را می‌خرند، قابل تحمیل نخواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
به موجب بندج آئین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها بام (پشت بام) و کلیه تاسیساتی که برای استفاده عموم شرکا و یا حفظ بنا در آن احداث گردیده است جزو قسمت های مشترک تعیین گردیده است.
حق استفاده از مشاعات، جزء حقوق ثابتی است که به‌موجب قانون ایجاد شده و بدون مجوز قانونی قابل زوال یا سلب از صاحب حق نیست. بدین ترتیب، توافق مالکین بر استفاده انحصاری یکی از آن‌ها از مشاعات، ماهیتا واگذاری حق انتفاع نیست بلکه اذن در انتفاع تلقی و قابل رجوع است. همچنین توافق مالکین سابق بر استفاده انحصاری یکی از آن‌ها از مشاعات، قابل تحمیل به مالکین جدید نیست.
اکرم مانیان
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۶(۵۵ نظر)سلام . بنظر چون از موارد مشترک آپارتمان می باشد امکان خرید آن وجود ندارد مگر اینکه سایرین موافقت کنند که امکان اخذ موافقت آنان دشوار است
نخیر امکانش غیر ممکنه پشت بام را بخری
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود
این امکان وجود ندارد
فهیمه صیاد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۳۶۳ نظر)درود
خیر این امکان وجود ندارد.
امکان خرید پشت بام وجود ندارد
پشت بام جزء مشاعات ساختمان بحساب می اید و قابل تملک توسط یک نفر نمی باشد
پشت بام جزو مشاعات ساختمان است و امکان خرید وجود ندارد.
درود بر شما، با توجه به اینکه پشت بام از مشاعات ساختمان است، لذا نمیتواند تحت تملک یک واحد قرار بگیرد و خرید آن انجام ناپذیر است.
حسین امامی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۷۱۴ نظر)پشت بام آپارتمان مشاعی هست و مشترک بین تمامی اعضای آپارتمان ک قابل استفاده برای تمامی اعضا و همه در آن سهیم اند بنابر این امکان آن وجود ندارد
پریسا عطاریان
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۱۴۸ نظر)خیر امکان خرید قسمت مشاع ساختمان وجود ندارد
با سلام
خیر جز مشاعات می باشد
رامین رضایی ابهری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۶(۸۸ نظر)خیر پشت بام جز مشاعات ساختمان است و تصرف در آن منوط به اذن کل مالکین خواهد بود
سلام
امکان خرید پشت بام بدلیل اینکه جز مشاعات ساختمان وجود ندارد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
