آیا امکان جلوگیری از مصادره ملک ضامن وام وجود دارد؟

پرسیده شده ۱۱ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده

باسلام.
پدر بنده سند منزل خود را جهت ضمانت شخص وام گیرنده ای در اختیار بانک قرارداده و حالا این شخص از پرداخت اقساط وام خودداری نموده است درحالی که این شخص مالک یک واحد مسکونی می باشد و شرایط پرداخت وام را دارد. آیا امکان جلوگیری از مصادره منزل ضامن و درخواست ضامن جهت باز پس گیری مبلغ وام از دارایی شخص وام گیرنده وجود دارد؟؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بانک حق دارد برای وصول طلب خود مستقیماً وثیقه ضامن را به مزایده بگذارد و داشتن ملک توسط وام‌گیرنده مانع این کار نیست. خروج ملک از رهن یا توقف مزایده فقط با تسویه بدهی یا توافق با بانک ممکن است و ضامن تنها پس از پرداخت، حق رجوع و توقیف اموال وام‌گیرنده را دارد.

این روال کلی بانک‌ها در توقیف وثیقه است، اما اقدامات شما بستگی به مرحله اجرایی پرونده و امکان مذاکره یا توافق با بانک دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم تسویه یا توافق با بانک برای حفظ ملک

بانک این اختیار قانونی را دارد که طلب خود را مستقیماً از محل وثیقه ضامن وصول کند و وجود دارایی دیگر نزد وام‌گیرنده مانع اقدام بانک نمی‌شود. تبدیل رهن به مال دیگر یا آزادسازی سند تنها از طریق تسویه کامل بدهی یا توافق و جلب رضایت طرفین امکان‌پذیر است. در صورت پرداخت بدهی توسط ضامن یا فروش ملک، ضامن می‌تواند با طرح دعوا، تمام مبلغ و خسارات را از محل اموال وام‌گیرنده توقیف و پس بگیرد. اقدام سریع برای مذاکره و امهال با بانک و شروع پیگیری حقوقی علیه وام‌گیرنده پیش از مزایده توصیه می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

جلوگیری کامل از اقدام بانک فقط با پرداخت بدهی یا توافق ممکن است.
✔️ داشتن ملک توسط وام‌گیرنده مانع اقدام بانک علیه ضامن نیست.
✔️ اگر ضامن پرداخت کند، قطعا می‌تواند کل مبلغ + خسارات را از وام‌گیرنده بگیرد.
✔️ بهتر است قبل از مزایده، اقدام حقوقی علیه وام‌گیرنده شروع شود.

یلدا بزرگمهر

یلدا بزرگمهرهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۴٫۸(۳۳۰ نظر)

شخص ضامن که تعهد پرداخت دین شخص دیگری را برعهده میگیرد تا در صورت عدم پرداخت مدیون اصلی ,از محل وثیقه ایشان وصول شود و در مسئله مطروحه تبدیل رهن به مال دیگر یا خارج شدن از ضمانت تنها با توافق طرفین امکانپذیر میباشد.

با احترام

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ، ضامن که تعهد پرداخت دین شخص دیگری را برعهده میگیرد تا در صورت عدم پرداخت مدیون اصلی ,از محل وثیقه ایشان وصول شود و در مسئله مطروحه تبدیل رهن به مال دیگر یا خارج شدن از ضمانت تنها با توافق طرفین امکانپذیر است

مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

خیر، بانک حق دارد ابتدا به وثیقه ضامن مراجعه کند، اما ضامن پس از پرداخت بدهی می‌تواند با طرح دعوای رجوع به مدیون، مبلغ پرداختی را از اموال وام‌گیرنده مطالبه و توقیف کند.

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

بانک حق دارد ابتدا به وثیقه ضامن مراجعه کند، اما ضامن پس از پرداخت بدهی می‌تواند با طرح دعوای رجوع به مدیون، مبلغ پرداختی را از اموال وام‌گیرنده مطالبه و توقیف کند. ،

شهریار انالویی

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

سلام
اگر منزل در رهن بانک است.و شما ضمانت شخص وام گیرنده را کرده اید،تا زمانیکه اقساط وام توسط وام گیرنده و یا شما تسویه نشود،محال است که منزل از رهن بانک در بیاید.و قطعا منزل مصادره و به مزایده خواهد گذاشته شد.

لیلا تاجیک

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

با سلام. درصورت عدم پرداخت ، بانک نسبت به ضامن اقدام میکند که پس از پرداخت ان توسط ضامن ، ضامن دادخواست مطالبه و خسارات وارده علیه کسی که ازو ضمانت کرده میدهد و مطالبات خود را وصول مینماید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید