آیا امکان ارسال دعوت نامه به فروشندگان برای حضور در دفترخانه برای صدور است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام .سال ۹۷ ملکی را خریداری کردم که هنوز سند نداشت و قرار بود فروشنده در تاریخ مشخصی به دفتر اسناد بیاید و سند بزند من تاریخ را فراموش کردم و نرفتم و گواهی عدم حضور ندارم سازندگان این ملک سه نفر بودند که یک نفر مالک زمین بود و دو نفر دیگر سرمایه گذار و سازنده بودند که این ملک را به یکی ازپیمانکاران به ازای بدهی واگذار کرده بودند و طرف اولیه من همان پیمانکار بود ولی در دفتر املاک این ملک مجددا به دو نفر سازنده فروخته شد و من از دو نفر سازنده ملک را خریدم و اسناد با کد رهگیری توسط دفتر املاک صادر شد در زمان امضای اسناد مالک زمین حضور پیدا نکرد و سازندگان فقط امضا کردند (ولی طبق متن قرارداد موظف به گرفتن امضای مالک شدند و طبق اسناد و مدارک و قرارداد تفکیکی ۴ دانگ زمین متعلق به دو نفر سازنده بوده و این ملک در سهمیه آنها بوده و هرکدام از طرفین اختیار واحد‌های خود را داشته اند) ولی هنوز پایان کار ساختمان بدلیل وجود تخلف در ساخت و ساز توسط شهرداری صادر نشده است که با فشار بقیه خریداران واحدها اینکار در حال انجام است ولی سازندگان در جواب خریدارانی مثل من که امضای مالک زمین را در مبایعه نامه ندارند عنوان کرده اند که می‌توانند به استناد این موضوع شکایت کنند و معامله را فسخ کرده و واحدها را به قیمت زمان خرید پس بگیرند ،آیا ازنظر قانونی اینکار امکان پذیر است؟راه کار مقابله با این کار از نظر قانون چیست
جمع‌بندی پاسخ وکلا
سازندگان حق فسخ یک‌طرفه و پس‌گرفتن ملک به قیمت زمان خرید را ندارند. در صورت رد معامله توسط مالک زمین، خسارت یا ثمن باید به نرخ روز محاسبه شود و خریدار می‌تواند ابتدا اظهارنامه فرستاده و سپس دادخواست الزام به تعهدات را ثبت کند.
این قاعده کلی است، اما شرایط دقیق ابطال یا الزام به تعهدات، به متن قرارداد مشارکت و تقسیم‌نامه بین سازندگان و مالک بستگی دارد.
