آیا اقرار متهم قابل استناد است؟

سلام متراژی زمین در قالب مبایعه نامه بنگاهی به عنوان دستمزد کاری حقوقی(حل مشکلات ثبتی)برای شخصی منعقد نمودم،تا اگر توانست مشکلات ثبتی سند مورثی ام را حل نماید بیع زمین فوق دستمزدش باشد،ازشروطم در بیع فوق چیزی قید نشده ودر بیع فوق جنبه خرید وفروش قید شده فقط ودربیع فوق قید شده ۲۰۰میلیون تومان به عنوان ثمن نقدا وکلا به فروشنده پرداخت شد،اصطلاحا خریدار هیچ کاری درجهت حل مشکلاتم انجام نداده،(خریدار ازمن ۶۰میلیون تومان پول قرضی هم گرفت وبجای۶۰میلیونم یک قطعه زمین به ارزش۳۵میلیون تومان اززمین هایش برام منعقد کرد والباقی راهم بهم تا ۶۰میلیون تومان بدهکاره،که رسید بانکی پرداخت۱۱میلیون تومان از۶۰میلیون تومان به حسابش رو دارم)من ابطال مبایعه نامه درحقوقی وهمزمان کلاهبرداری ثبت کردم بطرفیت خریدار که خریدار در اظهارتش در نزد دادرس حقوقی بابت ابطال مبایعه نامه ودر نزد دادیار بابت کلاهبرداری به دروغ گفته من یک مبایعه نامه زمین به فروشنده به ارزش۳۵میلیون تومان بابت بخشی از۲۰۰میلیون تومان ثمن دادم والباقی رو تا۲۰۰میلیون تومان به فروشنده بدهکارم،درصورتی که بیع زمینی که بهم داده با بیعی که من بهش دادم هیچ ارتباطی باهم ندارند،والان رفته استرداد ۲۰۰میلیون تومان ثمن، بیعی که من به عنوان دستمزد کاری حقوقی بهش دادم رو ثبت کرده،آیا اظهاراتش در پرونده ابطال مبایعه نامه وکلاهبرداری که گفته ۳۵میلیون تومان بیع زمین دادم به فروشنده به عنوان بخشی از۲۰۰میلیون والباقی رو تا۲۰۰میلیون تومان بدهکارم به فروشنده،رو میتونم به پرونده استرداد ثمن ارسال کنم وآیا مدرک خوبی است برای اثبات اینکه ثمنی بهم نپرداخته؟؟وقاضی نمیتونه به این اقرار خریدار توجه نکنه وبگه باید۲۰۰میلیون تومان رو مسترد کنی بهش وبگه این اقرار مال پرونده دیگری بوده ودراینجا قابلیت استفاده نداره؟؟این اقرار خودشه چه چیزی بالاتر ازاقرار متهم؟ممنونم