آیا اظهار نامه قبل از تامین دلیل مناسب است؟

با سلام و احترام.
آپارتمانی خریداری کرده ام که مقرر بوده در تاریخ تحویل انشعابات آن وصل باشد. علی ایحال تا کنون دو ماه از تاریخ تحویل گذشته و انشعابات وصل نشده و اینجانب از تکمیل وجه در تاریخ مقرر تحویل خانه، به دلیل عدم تکمیل بودن خانه خودداری کرده ام و فروشنده نیز از این فرصت سوء استفاده کرده و نه تحویل میدهد و نه تعیین تکلیف میکند.علی ایحال اینجانب به قصد شکایت در اولین مرحله اقدام به تامین دلیل نواقص فوق الذکر کرده ام؟
سوالم این است اگر در حین انجام مراحل تعیین کارشناس و انجاک کارشناسی و ارائه گزارش نواقص رفع شود، اینجانب چطور میتوانم مدعی وجود نواقص باشم؟
با تشکر