آیا اشخاص می توانند سند ملکی را بابت ضمانت وصول مطالبات در رهن خود بگیرند؟

سلام. طی یک مبایعه نامه املاکی را خریداری نموده ام به خاطر مشکلات اسنادی فروشنده نمیتواند املاک را انتقال دهد . برای ضمانت بازگرداندن وجه دریافتی چگونه میتوانم زمین متعلق به فروشنده را در رهن و گرو خود نگه دارم (پیشنهاد فروشنده است )