آیا استفاده از پلاک ثبتی مالک اولیه مشکل دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام و خسته نباشید به همه بزرگان گروه
من یه قطعه از زمین زراعی خودم را به استناد قانون تعیین تکلیف تقاضای ثبت نموده‌ام. با توجه به اینکه زمین زراعی من سابقه ثبتی دارد ولی کارشناس حتی با بررسی پلاک‌های مجاورین نیز موفق به یافتن پلاک ثبتی نگردیده است.
ولی مالک اصلی زمین من که زمین را بواسطه نقل و انتقالات بعدی به خریداران انتقال و مجددا از طریق خریداران بعدی به من انتقال پیدا کرده است، پلاک‌های متعددی را به نام خود در اداره ثبت محل ثبت نموده است و مالک اولیه باز هم در مجاورت و همسایگی زمین من ملک زراعی دارند.
کارشناس به من می‌گوید که از یکی از پلاک‌های همان مالک اولیه استفاده کن چون مالک اولیه زمین شما همان شخص است و هیچ مشکلی در آینده از لحاظ تداخل ثبتی پیش نمی‌آید و اگر ورثه مالک اولیه مدعی شود چون شما از مالک اولیه فروشنامه دارید هیچ کاری نمی‌توانند بکنند؟
آیا اخذ چنین سند و استفاده از یکی پلاک‌های ثبتی مالک اولیه برای زمینم در آینده برای من مشکلات حقوقی ایجاد می‌کند یا نه؟
آیا به نظر شما زمین را از طریق مجهول‌المالک ثبت کنم بهتر است یا از همان یکی از پلاک‌های ثبتی مالک اولیه استفاده کنم؟
اگر ارشادم بفرمایید ممنون می‌شوم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
وکلا قویاً توصیه می‌کنند که از پلاک ثبتی قطعه دیگر استفاده نکنید؛ زیرا هر پلاک حدود و مساحت معینی دارد و این کار می‌تواند به تعارض پلاکها، ابطال سند و حتی دعاوی حقوقی و کیفری منجر شود. مسیر درست، پیگیری دقیق ثبتی یا در صورت نبود سابقه، اقدام از طریق مجهول‌المالک است.
این یک هشدار کلی در امور ثبتی است و وضعیت پرونده شما دقیقاً به وضعیت پرونده ثبتی مادر و انطباق حدود اربعه بستگی دارد.
