آیا استفاده از فسخ قرار داد اجاره حق حبس توسط مستاجر مانع از دریافت وجه التزام از موجر میباشد؟

با سلام و احترام
وقت بخیر
در صورت مقدور بودن لطفا راهنمایی بفرمایید.
قرارداد اجاره بمدت یکسال با تعین وجه التزام جهت عدم عودت ودیعه توسط موجر
۱)ملک مورد نظر با عنوان کاربری اداری در قرارداد قید گردیده
۲)ملک مورد نظر با داشتن آب در قرارداد اجاره قید شده

بعد از سپری شدن ۲ماه از مدت اجاره مشخص گردیده ملک تجاری نیست
و نمیتوان انتفاع تجاری داشت و امکان افتتاح پرونده مالیاتی برای آن ملک مقدور نیست.
و در آن ملک آب قابل استفاده نمی باشد و قطع است.
مستاجر بنا به این دلایل اظهارنامه ای به موجر ارسال نموده و تا روزی که در آنجا فعالیت داشته اجاره را واریز نموده و اطلاع داده که ودیعه را واریزکند تا کلید واحد را تحویل بگیرد

موجر ودیعه را نمیپردازد و مستاجر از حق حبس استفاده نموده اما هیچ فعالیتی ندارد.