آیا از طریق کیفری پیگیری کنم خسارت وارده قابل پیگیری هست یا خیر؟

با سلام و خسته نباشید
قطعه زمین چند هکتاری دارم که می‌خواهم بفروشم و مشتری هم زیاد دارم اما وقتی مشتری ها از همسایگان ملک تحقیقات میکنن متاسفانه یکسری مشکلات را به خریداران انتقال می دهند که مشتری ها را فراری می دهند و اخیرا نیز صورتجلسه ای بین خودشان و تعدادی از اهالی تنظیم و در آن صورتجلسه مشکلات عدیده ای برای ملک من از جمله آب و برق و جاده و ... قید نمودند و امضا زدند و هر مشتری می آید با آن صورتجلسه فراری می شود و تصویر صورتجلسه به دستم رسیده است . میخواستم علیه آنان شکایت کیفری کنم و ضمنا مطالبه خسارات نیز بخواهم چرا که بالغ بر سه میلیارد تومان این ملک ارزش دارد و در حال حاضر هیچ کس حاضر به خرید نیست و واقعا به من خسارت وارد شده است خواهشمندم دقیقا راهنمایی بفرمایید